소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 무기리 653
물건용도	근린주택
토지면적	1,917.00㎡(579.89평)
건물면적	1,392.27㎡(421.16평)
사건번호	2023타경1759
감정평가액	1,525,174,090원
최저입찰가	(80%) 1,220,139,000원
입찰보증금	(10%) 122,013,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무기리 653	대	1475㎡ (446.19평)
	대	73㎡ (22.08평)
	도로	24㎡ (7.26평)
	답	77㎡ (23.29평)
	대	268㎡ (81.07평)
건물 돈담길 54-3	단층 근린생활시설	93.94㎡ (28.42평)
	1층 주택	164.85㎡ (49.87평)
	2층 주택	164.85㎡ (49.87평)
	1층 근린생활시설	252.76㎡ (76.46평)
	2층 근린생활시설	240.66㎡ (72.80평)
	단층 근린생활시설	72㎡ (21.78평)
	1층 주택	83.31㎡ (25.20평)
	2층 주택	81.31㎡ (24.60평)
제시외건물 무기리 653	무기리 653
	돈담길 64	20.4 ㎡(6.17평)
	돈담길 64	6.4 ㎡(1.94평)
	돈담길 64	7.5 ㎡(2.27평)
	돈담길 56	45 ㎡(13.61평)
	돈담길 56	51.1 ㎡(15.46평)
	돈담길 56	30.82 ㎡(9.32평)
	돈담길 54-15	66.98 ㎡(20.26평)
	돈담길 54-15	6.75 ㎡(2.04평)
	돈담길 54-15	3.64 ㎡(1.10평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	2층 201호 전부(방3칸)	2023.05.10.	[보]30,000,000
강OO	본건5 제시건물(라)	2020.02.18	[보]4000만원 [월]70만원
매각물건명세 비고		정용국 : 최초계약은 2020.2.20.에 하였고 2022.8.1.에 계약갱신함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월30일	근저당권	1,235,000,000원
2023년5월23일	임의경매
2023년5월25일	가압류	79,660,000원
2023년5월31일	가압류	33,702,499원
2023년6월19일	가압류	16,929,000원
2024년2월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 전체적으로 '경남고시원'으로 운영되었으며 현재 운영하지 않는다함. 목록 1,6,7,8 토지의 일부가 소하천구역에 저촉되는바, 이를 감안하여 평가함. 목록8 토지는 지목'답'이나 현황'도로'이며 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록3,10 건물은 단독주택으로 이용중이며, 목록2,4,5 건물은 근린생활시설로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,6,9.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2~5,10의 제시건물(가)~(마)및 제시외건물 (ㄱ)철근콘크리트조 지하창고[본건4 제시건물(다)내 지하창고] (ㄴ)조적조 슬래브지붕 단층 창고 및 일부 부합물 소재함. *본건2의 제시건물(가)는 `고시원의 식당` 으로 이용중이며, 본건3,4의 제시건물(나)(다)는 `고시원` 으로 이용중이며, 본건6 토지는 `나대지` 임. 본건7.현`도로`로 이용중임. 본건8.제시목록상`답`이나 현`도로`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4,6~10:2016.6.30. 근저당 목록5:2020.1.28. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린주택  경남 함안군 대산면 서촌리 281-2  건물: 280.95평  , 토지(대지권): 302.50평	515,040,000원 263,701,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	근린주택  경남 함안군 칠원읍 무기리 653 [농지취득자격증명]  건물: 421.16평  , 토지(대지권): 579.89평	1,525,174,090원 1,220,139,000원	유찰 (1회)