소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 산160-43
물건용도	토지/임야
토지면적	10,472.00㎡(3,167.78평)
건물면적
사건번호	2023타경111699
감정평가액	4,817,120,000원
최저입찰가	(17%) 808,178,000원
입찰보증금	(10%) 80,817,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신림동 산160-43	임야	10472㎡ (3,167.78평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울신림초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1990년11월27일	근저당권	9,900,000원
1990년11월27일	근저당권	9,900,000원
1990년12월31일	압류
2010년8월20일	근저당권	200,000,000원
2018년1월2일	압류
2019년7월4일	지상권
2023년8월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 8번 구분지상권설정등기는 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울신림초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 8번 구분지상권설정등기는 매수인이 인수함" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 장호영 지분:1990.11.27. 근저당권 장형기 지분:2010.08.20. 근저당권 그외 지분:2023.08.18. 임 의경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	임야  서울 관악구 신림동 산169-49  , 토지(대지권): 2,707.07평	3,950,334,000원 828,446,000원	유찰 (7회)
2025-01-16	임야  서울 관악구 신림동 산160-43 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,167.78평	4,817,120,000원 808,178,000원	유찰 (8회)