소 재 지	충청북도 청주시 상당구 용정동 820
물건용도	다가구/원룸
토지면적	279.80㎡(84.64평)
건물면적	516.28㎡(156.17평)
사건번호	2023타경5994
감정평가액	839,456,200원
최저입찰가	(80%) 671,565,000원
입찰보증금	(10%) 67,156,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용정동 820	대	279.8㎡ (84.64평)
건물 영운천로179번길 7-4	1층 다가구주택	155.09㎡ (46.91평)
	2층 다가구주택	162.09㎡ (49.03평)
	3층 다가구주택	160.2㎡ (48.46평)
제시외건물 영운천로179번길 7-4	영운천로179번길 7-4	18 ㎡(5.45평)
	영운천로179번길 7-4	20.9 ㎡(6.32평)

대상물건은 충청북도 청주시 상당구 용정동 소재 "용성중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	2층 201호(57.2㎡)	2020.12.28.	[보]45,000,000
장OO		2012.06.25
김OO	2번 목록 2층 201호 전체	미전입	[보]4,500만원
이OO	2번 목록 3층 주인세대 전체,제시외(1)	2017.12.18	[보]120,000,000
한OO	2번 목록 1층 101호(81.105㎡)	2019.09.24	[보]85,000,000
한OO	2번 목록 2층 203호(32.418㎡)	2018.02.01.	[보]40,000,000
한OO	2번 목록 2층 202호(64.836㎡)	2020.08.26	[보]60,000,000 [월]90,000
김OO	2번 목록 1층 102호(66.06㎡)	2014.02.13.	[보]50,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		장혜영 : 주민등록상 101호에 전입되어 있는 임차인 장혜영은 예전 임차인으로 현재 거주 및 점유관계 없다는 소유자 김상란의 진술(현황조사보고서 참조). 한국토지주택공사 : 입주자 김효은 한국토지주택공사(김광민) : 입주자 김광민 한국토지주택공사(백승재) : 입주자 백승재 한국토지주택공사(서미경) : 입주자 서미경

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월18일	근저당권	195,000,000원
2023년8월25일	가압류	15,582,092원
2023년10월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 2번 목록에 부합하여 (1). 샷시조 판넬지붕 다용도실(소유자 소유, 임차인 이상우 점유) -. 현황 1번 목록 대지로 이용중이며, 2번 목록은 1층 2가구, 2층 3가구, 3층 2가구로 구성된 다가구주택으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 용정동 소재 "용성중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 839,456,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 154,480,470원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	다가구(원룸등)  충북 청주시 상당구 용정동 820  건물: 156.17평  , 토지(대지권): 84.64평	839,456,200원 671,565,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다가구(원룸등)  충북 청주시 상당구 금천동 366  건물: 123.99평  , 토지(대지권): 68.30평	496,036,160원 496,036,160원	신건 (0회)
2024-06-11	다가구(원룸등)  충북 청주시 상당구 무농정로2번길 66-16  건물: 137.49평  , 토지(대지권): 68.37평	479,499,620원 306,880,000원	유찰 (2회)