소 재 지	충청북도 음성군 맹동면 봉현리 438-4
물건용도	근린주택
토지면적	650.00㎡(196.63평)
건물면적	659.91㎡(199.62평)
사건번호	2023타경1827
감정평가액	1,291,538,000원
최저입찰가	(80%) 1,033,230,000원
입찰보증금	(10%) 103,323,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉현리 438-4	전	650㎡ (196.63평)
건물 봉현리 438-4	1층 사무소	39.72㎡ (12.02평)
	2층 주택	202.23㎡ (61.17평)
	3층 주택	202.23㎡ (61.17평)
	4층 주택	202.23㎡ (61.17평)
제시외건물 봉현리 438-4	봉현리 438-4	13.5 ㎡(4.08평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월7일	근저당권	494,000,000원
2022년1월5일	근저당권	300,000,000원
2023년4월19일	근저당권	1,200,000,000원
2023년4월19일	근저당권	250,000,000원
2023년6월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지상의 LPG가스 저장탱크 매각 제외. 목록1 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)(별지 사실조회회신 확인 요함) 목록1 지적도상 맹지이나, 소폭의 도로로 차량 진출입이 가능함. 목록1 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '대'임. 목록2 감정기준시점(2023.8.16.)에 건축법상 사용승인 받지 않는 건물로 단독건물(다가구주택 17가구 및 사무소)이나 내부 공사하지 않은 상태임.(감정평가서 확인요함) 목록2 공부상 1층 39.72㎡이나 현황상 45㎡이고, 공부상 2~4층 202.23㎡이나 현황상 264.6㎡임. [부동산 현황조사서 비고란] 목적물에 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없었고, 소유자 미상의 LPG가스 저장탱크 소재하며 목적은 현황상 공동주택 건물 용지로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(272,740,133원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2370(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2020.7.7. 근저당권 목록2 2023.4.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	근린주택  충북 음성군 음성읍 동음리 112  건물: 106.52평  , 토지(대지권): 193.90평	577,972,400원 96,968,000원	유찰 (8회)
2024-06-10	근린주택  충북 음성군 맹동면 봉현리 438-4 [농지취득자격증명]  건물: 199.62평  , 토지(대지권): 196.63평	1,291,538,000원 1,033,230,000원	유찰 (1회)