소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 미당리 904-2
물건용도	토지/전
토지면적	1,395.00㎡(421.99평)
건물면적
사건번호	2023타경6368
감정평가액	240,780,000원
최저입찰가	(80%) 192,624,000원
입찰보증금	(10%) 19,262,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 미당리 904-2	전	1395㎡ (421.99평)

- 대상토지는 충북 제천시 봉양읍 미당리에 소재하는 "왕미초등학교" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월18일	근저당권	350,000,000원
2019년12월18일	지상권
2021년3월25일	근저당권	200,000,000원
2022년9월30일	가압류	30,000,000원
2022년11월21일	가압류	30,927,580원
2023년5월11일	가압류	18,044,880원
2023년7월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 매각대상 아닌 제시외 건물 소재(화장실 패널조 패널지붕 단층 12.5㎡, 창고 목조 목재지붕 단층 7.5㎡, 법정지상권성립여부는 불분명) 2. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3. 제시외 컨테이너 수개동은 매각대상에서 제외 4. 현황- 대상토지는 지목이 '전'이나 신축허가를 득하고 건축 기초공사 중단된 상태로 지상에 관련 구축물이 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 대상토지는 충북 제천시 봉양읍 미당리에 소재하는 "왕미초등학교" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  충북 제천시 강제동 404-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 414.86평	136,968,140원 109,575,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  충북 제천시 강제동 404-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 253.29평	72,008,660원 57,607,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  충북 제천시 백운면 화당리 393-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 869.99평	100,660,000원 76,502,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  충북 제천시 봉양읍 장평리 499 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 670.04평	68,839,200원 44,057,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  충북 제천시 봉양읍 미당리 904-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 421.99평	240,780,000원 192,624,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  충북 제천시 봉양읍 장평리 981 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11.72평	1,703,240원 1,363,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  충북 제천시 송학면 도화리 679 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.08평	30,272,000원 15,499,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	전  충북 제천시 송학면 시곡리 554-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 192.66평	24,839,100원 15,897,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  충북 제천시 송학면 시곡리 555 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 133.10평	19,360,000원 12,390,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  충북 제천시 송학면 포전리 311 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 133.55평	30,022,000원 24,018,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  충북 제천시 수산면 대전리 895 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 834.90평	44,160,000원 11,576,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	전  충북 제천시 수산면 전곡리 46-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,550.88평	233,968,000원 119,791,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  충북 제천시 신월동 335-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 549.95평	296,748,000원 237,398,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  충북 제천시 왕암동 238 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12,495.07평	1,485,987,000원 951,032,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  충북 제천시 천남동 산8-20 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,154.95평	650,846,000원 416,542,000원	유찰 (2회)