소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 근내리 229-1
물건용도	다가구/원룸
토지면적	400.00㎡(121.00평)
건물면적	370.27㎡(112.01평)
사건번호	2023타경45652
감정평가액	652,282,300원
최저입찰가	(70%) 456,598,000원
입찰보증금	(10%) 45,659,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 근내리 229-1	대	400㎡ (121.00평)
건물 근내안길 28	1층 다가구주택	96.59㎡ (29.22평)
	2층 다가구주택	96.59㎡ (29.22평)
	3층 다가구주택	96.59㎡ (29.22평)
제시외건물 근내안길 28	근내안길 28	7 ㎡(2.12평)
	근내안길 28	24.5 ㎡(7.41평)
	근내안길 28	24.5 ㎡(7.41평)
	근내안길 28	24.5 ㎡(7.41평)

경기도 평택시 팽성읍 근내리 소재 "부용초등학교" 북서측 직선거리 약800미터 지점에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	2층	2016. 10. 24.	[보]미상 [월]미상
한OO	101호	2017.06.09.	[보]90,000,000
임OO	3층	2015. 10. 08.	[보]미상 [월]미상
이OO	1층	2017.06.09	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이상희 : 한국토지주택공사의 입주자임. 임한해 : 신청채권자(근저당권자)로부터 보정서(첨부: 보증금 10,000,000원, 차임 800,000원으로 기재된 임대차계약서)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 만약 임차인이 대항력이 있는 경우에는 매수인이 인수함. 한국토지주택공사 : 보증금 90,000,000원 중 5,000,000원은 2019.04.16. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019.04.17.임(입주자: 이상희). 대항력 있는 임차인의 보증금 90,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망. 한주희 : 신청채권자(근저당권자)로부터 의견서(무상거주, 퇴거예정)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 만약 임차인이 대항력이 있는 경우에는 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월13일	근저당권	276,000,000원
2020년1월13일	근저당권	120,000,000원
2021년6월14일	근저당권	105,000,000원
2023년3월7일	압류
2023년6월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 석축, 수목, 펜스, 급,배수설비 등은 토지 및 건물가액에 포함하여 매각. [부동산 현황조사서 비고란] 계단식 현관구조의 다가구 주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 팽성읍 근내리 소재 "부용초등학교" 북서측 직선거리 약800미터 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 욕실2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 652,282,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,347,397원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경기 평택시 팽성읍 근내리 229-1  건물: 112.01평  , 토지(대지권): 121.00평	652,282,300원 456,598,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경기 평택시 고덕면 문곡리 489-3  건물: 139.71평  , 토지(대지권): 124.33평	1,068,676,800원 1,068,676,800원	신건 (0회)