[화성시 우정면 토지/공장용지] 경기도 화성시 우정면 호곡리 220-12 경매문의 <2023타경75395> 경기도 토지/공장용지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 지상에 소유자 불명의 제시외 건물 소재하며 공사비 채무로 인해 유치권 행사중이라는 현수막이 부착되어 있음. 평가 및 매각에서 제외. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 3. 목록2. 일부 밭으로 사용중. 소유자 불명의 건물(계사)이 있으나 매각에서 제외 4. 목록3. 지분매각 5. 2024.2.8.자 이OO 권리신고인으로 부터 유치권 권리행사 신고서가 제출되었으나 유치권 성립여부는 불분명함(수원지법 2023가합17966공사대금 승소 판결문 제출했으나 현재 항소심 진행중임)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지는 공장용지이나 제시외 건물(유림빌리지) 1동이 소재하며 공사비 채무로 인해 유치권 행사중이라는 현수막이 부착되어 있고 출입문이 잠겨져 있음. - 제시외 건물의 주소(범아지서길 22-20, 호곡리 220-12)에 대해 건축물대장을 발급받으려 하였으나 검색이 되지 않아 건축물대장이 생성되지 않은 것으로 보여짐. - 목록 2 토지는 공장용지이나 현황 밭으로 사용하며 고추등 밭농사를 짓고 있으며 제시외 닭장에서 닭을 키우고 있음. - 목록 3 토지는 공부상 공유지분 도로이며 현황 도로로 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 경기도 화성시 우정읍 호곡리 소재 "호곡산업단지" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.28. 근저당권