소 재 지	인천광역시 동구 화수로 44, 106동 3층302호 (화수동,미륭아파트)  인천광역시 동구 화수동 2-7
물건용도	아파트
토지면적	37.35㎡(11.30평)
건물면적	39.92㎡(12.08평)
사건번호	2023타경521082
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(70%) 84,700,000원
입찰보증금	(10%) 8,470,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화수로 44	22962.0 분의 37.3506	37.35㎡ (11.30평)
건물 화수로 44	3층302호 (화수동,미륭아파트) 철근콘크리트구조	39.924㎡ (12.08평)

인천광역시 동구 소재 "송현초등학교" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년2월1일	근저당권	13,000,000원
2010년1월13일	근저당권	3,900,000원
2010년10월1일	근저당권	26,000,000원
2015년8월17일	근저당권	18,000,000원
2016년7월4일	압류
2018년1월10일	압류
2018년5월23일	압류
2019년7월12일	가압류	11,297,630원
2020년6월19일	압류
2020년7월31일	공매공고
2023년6월16일	임의경매
2024년1월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지 별도등기 있음(을구 1번 구분지상권설정 등기) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 화도진중학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 동구 소재 "송현초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 경사지붕, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 121,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,713,750원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.02.01.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	아파트  인천 동구 송미로 6, 119동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.77평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 동구 화수로 44, 106동 [별도등기]  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 11.30평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 동구 송현로 50, 113동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.48평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  인천 동구 송미로 6, 119동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.77평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 동구 화수로 38, 4동  건물: 17.19평  , 토지(대지권): 9.16평	221,000,000원 108,290,000원	유찰 (2회)