소 재 지	인천광역시 미추홀구 석바위로 47, 1동 4층402호 (주안동,주안애팰리스2)  인천광역시 미추홀구 주안동 216-7
물건용도	오피스텔
토지면적	12.54㎡(3.79평)
건물면적	75.59㎡(22.87평)
사건번호	2023타경505523
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(100%) 184,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석바위로 47	676.2 분의 12.54	12.54㎡ (3.79평)
건물 석바위로 47	4층402호 (주안동,주안애팰리스2) 철근콘크리트구조	75.59㎡ (22.87평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재‘지하철 1호선 주안역’남측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.06.30	[보]147,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월11일	압류
2021년11월10일	가등기
2022년3월11일	가압류	62,000,000원
2022년7월21일	임차권설정	147,000,000원
2023년2월17일	강제경매
2024년2월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있음(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천미추홀보건소가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재‘지하철 1호선 주안역’남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있음(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.11.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 2층202호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 2.87평	211,000,000원 147,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	오피스텔  인천 미추홀구 경인로34번길 59, 2층203호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.86평	210,000,000원 147,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 5층503호  건물: 18.24평  , 토지(대지권): 4.36평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 321, 102동  건물: 20.31평  , 토지(대지권): 3.99평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 168, 15층1506호 [임차권등기]  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 2.85평	269,000,000원 269,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 5층501호 [임차권등기]  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 4.18평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 13층1305호 [임차권등기]  건물: 19.04평  , 토지(대지권): 2.85평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	오피스텔  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 5층501호  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 4.24평	147,000,000원 72,030,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.93평	206,000,000원 206,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 20.07평  , 토지(대지권): 3.24평	228,000,000원 228,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 20.07평  , 토지(대지권): 3.24평	228,000,000원 228,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 324, 101동  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 3.49평	237,000,000원 237,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	오피스텔  인천 미추홀구 경인로7번길 45, 5층501호  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 2.78평	195,000,000원 195,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 12층1호  건물: 14.87평  , 토지(대지권): 2.82평	79,000,000원 27,097,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 13층1호  건물: 19.94평  , 토지(대지권): 3.79평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (3회)