소 재 지	인천광역시 미추홀구 석바위로 47, 1동 4층402호 (주안동,주안애팰리스2)  인천광역시 미추홀구 주안동 216-7
물건용도	오피스텔
토지면적	12.54㎡(3.79평)
건물면적	75.59㎡(22.87평)
사건번호	2023타경505523
감정평가액	184,000,000원
최저입찰가	(70%) 128,800,000원
입찰보증금	(10%) 12,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석바위로 47	676.2 분의 12.54	12.54㎡ (3.79평)
건물 석바위로 47	4층402호 (주안동,주안애팰리스2) 철근콘크리트구조	75.59㎡ (22.87평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재‘지하철 1호선 주안역’남측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.06.30	[보]147,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 김지현) : 경매신청권자로 임차인 김지현의 임차보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월11일	압류
2021년11월10일	가등기
2022년3월11일	가압류	62,000,000원
2022년7월21일	임차권설정	147,000,000원
2023년2월17일	강제경매
2024년2월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재‘지하철 1호선 주안역’남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.11.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 32, 7층701호  건물: 6.17평  , 토지(대지권): 1.26평	56,000,000원 19,208,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 12층1205호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 8.28평	70,500,000원 8,294,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 12층1206호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 8.28평	70,500,000원 8,294,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 11층1101호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 9.92평	77,250,000원 12,984,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 11층1101호 [대지권미등기,유치권]  건물: 9.92평	79,500,000원 13,362,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 5층505호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 10.38평	82,880,000원 9,751,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 11층1109호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 13.57평	105,750,000원 12,442,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 염전로168번길 28, 에이동  건물: 6.27평  , 토지(대지권): 1.86평	109,000,000원 109,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 7층705호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 13,147,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 10층1013호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 18,782,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 11층1105호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 18,782,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 6층613호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 13,147,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 8층805호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 13,147,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 6층614호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.57평	113,250,000원 13,324,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 7층704호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.57평	113,250,000원 13,324,000원	유찰 (6회)