소 재 지	충청남도 공주시 쌍신동 131-11
물건용도	토지/답
토지면적	3,134.00㎡(948.04평)
건물면적
사건번호	2023타경21452
감정평가액	567,254,000원
최저입찰가	(59%) 337,516,000원
입찰보증금	(10%) 33,751,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 쌍신동 131-11	답	3134㎡ (948.04평)

충청남도 공주시 쌍신동 소재 "공주 톨게이트" 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월23일	근저당권	444,000,000원
2021년10월27일	근저당권	318,000,000원
2023년5월8일	가압류	116,911,152원
2023년5월8일	가압류	85,971,980원
2023년7월6일	가압류	18,534,522원
2023년8월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 제시외 건물 비닐하우스 및 비닐하우스 내 설비 등 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명).최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 1)목록1번- 공부상 답이나 현황 다육식물 재배판매지(상호명: 이진다육) 및 주차장으로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)본 지상에 소유자 소유의 제시외 ㉠파이프조 비닐하우스(다육재배시설, 공주시 쌍신길 164-36) 3동 ㉡판넬조 판넬지붕 단층 사무실 및 화장실 ㉢철망 견사 ㉣컨테이너 1동 ㉤파이프조 비닐하우스 창고 ㉥파이프조 간판 건물 있음. (소유자 이진이 진술함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 공주시 쌍신동 소재 "공주 톨게이트" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	답  충남 공주시 계룡면 화헌리 10-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 442.81평	22,269,800원 15,589,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	답  충남 공주시 계룡면 화헌리 26-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 128.91평	14,917,000원 10,442,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	답  충남 공주시 봉정동 480 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 355.74평	79,968,000원 27,430,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	답  충남 공주시 쌍신동 131-11 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 948.04평	567,254,000원 337,516,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	답  충남 공주시 월미동 306-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 642.59평	178,218,750원 124,753,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	답  충남 공주시 유구읍 명곡리 474 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 386.29평	37,033,000원 6,224,000원	유찰 (5회)
2024-01-11	답  충남 공주시 유구읍 문금리 116-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 739.92평	124,746,000원 61,125,000원	유찰 (3회)
2024-04-04	답  충남 공주시 이인면 신영리 401 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 833.39평	539,980,000원 185,213,000원	유찰 (4회)