소 재 지	울산광역시 북구 호계로 402, 101동 20층2005호 (신천동,호계청구타운)  울산광역시 북구 신천동 486-1
물건용도	아파트
토지면적	22.90㎡(6.93평)
건물면적	73.02㎡(22.09평)
사건번호	2023타경104845
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(70%) 81,200,000원
입찰보증금	(10%) 8,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호계로 402	469200.0 분의 2290.0	22.90㎡ (6.93평)
건물 호계로 402	20층2005호 (신천동,호계청구타운) 철근콘크리트벽식구조	73.02㎡ (22.09평)

울산광역시 북구 신천동 소재 "동대초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 주차장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	2005호 전부	2021.06.30.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		조병철 : 주택임차권등기일은 2023.06.30.임. 전세보증금반환채권을 배당요구권자 주택도시보증공사에게 양도함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월17일	가압류	23,717,696원
2022년11월29일	가압류	8,842,113원
2022년12월1일	가압류	25,000,000원
2023년1월9일	가압류	19,000,000원
2023년4월14일	가압류	4,349,399원
2023년4월19일	강제경매
2023년5월18일	가압류	10,484,382원
2023년5월24일	가압류	15,624,975원
2023년5월31일	가압류	18,609,228원
2023년6월30일	임차권설정	90,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.06.30. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 울산 북구 신천동에 소재하는 호계청구타운 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 신천동 소재 "동대초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 주차장, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.06.30. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 116,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,557,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	아파트  울산 북구 호계로 402, 101동 [임차권등기]  건물: 22.09평  , 토지(대지권): 6.93평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  울산 북구 매곡본길 28, 103동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 9.91평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  울산 북구 중산서로 19, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.30평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  울산 북구 명촌10길 22, 101동 [대지권미등기]  건물: 25.53평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  울산 북구 호계매곡1로 31, 104동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 12.96평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  울산 북구 달천로 50, 109동  건물: 37.46평  , 토지(대지권): 22.43평	470,000,000원 329,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  울산 북구 호계매곡1로 31, 111동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 12.95평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)