소 재 지	광주광역시 북구 저불로69번길 24-3, 201동 13층1301호 (용봉동,용봉동한국아델리움비엔날레2차)  광주광역시 북구 용봉동 1491
물건용도	아파트
토지면적	35.14㎡(10.63평)
건물면적	65.43㎡(19.79평)
사건번호	2023타경74469
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(70%) 219,800,000원
입찰보증금	(10%) 21,980,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 저불로69번길 24-3	2186.9 분의 35.138	35.138㎡ (10.63평)
건물 저불로69번길 24-3	13층1301호 (용봉동,용봉동한국아델리움비엔날레2차) 철근콘크리트구조	65.4333㎡ (19.79평)

광주광역시 북구 용봉동 소재 "광주비엔날레 전시관" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월8일	근저당권	187,000,000원
2022년8월9일	근저당권	35,000,000원
2023년8월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 부동산현황조사보고일인 2023. 9. 13.기준 관리비는 약 3,172,000원이 미납된 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 용봉동 소재 "광주비엔날레 전시관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 302동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.78평	152,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 문흥동 1010-2 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	135,000,000원 135,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	134,000,000원 134,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  광주 북구 서암대로131번길 5, 8층803호 [임차권등기]  건물: 7.27평  , 토지(대지권): 2.71평	54,000,000원 6,342,000원	유찰 (9회)
2024-05-01	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 제302동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.78평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  광주 북구 오치동 862-1 우성아파트  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.57평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  광주 북구 서강로 77, 101동  건물: 40.71평  , 토지(대지권): 27.42평	708,000,000원 708,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 북문대로201번길 30, 101동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 8.13평	100,000,000원 100,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 양일1로 52, 106동  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 18.25평	366,000,000원 256,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 저불로69번길 24-3, 201동  건물: 19.79평  , 토지(대지권): 10.63평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 서강로54번길 50, 204동  건물: 46.22평  , 토지(대지권): 18.29평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 매곡로 54, 1동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.46평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 효열로 13, 201동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.74평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)