근린상가 경매 / 동구 방어진순환도로 633, 지하층 비102호/ 근린상가 경매 / 2023타경4600
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이 물건의 사건번호는 2023타경4600 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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울산광역시 동구 방어진순환도로 633, 지하층 비102호 (일산동,세인트에스타워) 근린상가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경4600이며 울산지방법원 경매9계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 382,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 267,400,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.05.01입니다.
입찰보증금은 26,740,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
울산광역시 동구 방어진순환도로 633, 지하층 비102호 (일산동,세인트에스타워)
울산광역시 동구 일산동 579-9
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
23.18㎡(7.01평) |
| 건물면적 |
128.62㎡(38.91평) |
| 사건번호 |
2023타경4600 |
| 감정평가액 |
382,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 267,400,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 26,740,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
방어진순환도로 633 |
1037.7 분의 23.1751 |
23.175㎡ (7.01평)
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건물
방어진순환도로 633 |
지하층 비102호 (일산동,세인트에스타워) 철근콘크리트구조 |
128.62㎡ (38.91평)
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울산광역시 동구 일산동 소재 "홈플러스 울산동구점" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/14)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
지하 1층 전부 |
2015.08.03. |
[보]30,000,000
[월]2,000,000 |
| 매각물건명세 비고 |
김상태 : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.
김상태 : 1. 세무서 발행 ‘상가건물 임대차 현황서’에 의하면 보증금 3천만원, 월차임 200만원임.
2. 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2015.08.04.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 동울산세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2015.08.03.이므로 이를 기준으로 함.
3. 2023.08.09.자 권리신고 및 배당요구신청서에 2011.04.27.부터 점유하여 영업을 하였다고 기재함. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2011년9월29일 |
근저당권
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384,000,000원 |
| 2014년2월12일 |
근저당권
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100,000,000원 |
| 2021년1월18일 |
근저당권
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120,000,000원 |
| 2023년4월14일 |
가압류
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6,200,000원 |
| 2023년5월19일 |
임의경매
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| 2023년5월26일 |
가압류
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17,839,134원 |
| 2023년7월5일 |
가압류
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50,000,666원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
현재 PC방이 운영중이며, 내부 경계벽이 없는 상태로 101호, 102호 전부를 사용중임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 동구 일산동에 소재하며, 현재 타이탄 PC방이 운영중이며, 내부 경계벽이 없는 상태로 101호,102호 전부를 사용하고 있었음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.01입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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울산광역시 동구 일산동 소재 "홈플러스 울산동구점" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.09.29. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경4600 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-01
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근린상가
울산 동구 월봉10길 19, 1층138호
건물: 11.98평 , 토지(대지권): 4.49평 |
54,000,000원
54,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-01
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근린상가
울산 동구 방어진순환도로 633, 지하층
건물: 30.71평 , 토지(대지권): 5.53평 |
301,000,000원
210,700,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-01
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근린상가
울산 동구 방어진순환도로 633, 지하층
건물: 38.91평 , 토지(대지권): 7.01평 |
382,000,000원
267,400,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-04
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근린상가
울산 동구 방어진순환도로 771, 4층403호
건물: 11.50평 , 토지(대지권): 2.54평 |
183,000,000원
43,938,000원 |
유찰
(4회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경4600 (울산지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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