소 재 지	충청남도 천안시 서북구 입장면 기로2길 33-32  충청남도 천안시 서북구 입장면 기로리 171-36
물건용도	주택
토지면적	498.00㎡(150.65평)
건물면적	162.60㎡(49.19평)
사건번호	2023타경108905
감정평가액	405,134,800원
최저입찰가	(49%) 198,516,000원
입찰보증금	(10%) 19,851,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기로리 171-36	대	498㎡ (150.65평)
건물 기로2길 33-32	1층 단독주택	115.03㎡ (34.80평)
	2층 단독주택	47.57㎡ (14.39평)
제시외건물 기로리 171-36	기로리 171-36
	기로리 171-36

충청남도 천안시 서북구 입장면 기로리 소재 "입장저수지" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 방1, 화장실1, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월4일	근저당권	247,000,000원
2020년4월3일	근저당권	260,000,000원
2023년1월26일	압류
2023년3월10일	압류
2023년5월4일	가압류	31,350,475원
2023년5월12일	가압류	6,639,177원
2023년8월17일	임의경매
2023년9월13일	근저당권	228,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 입장면 기로리 소재 "입장저수지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 방1, 화장실1, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	주택  충남 천안시 서북구 성환읍 왕림리  건물: 58.19평  , 토지(대지권): 99.83평	205,786,890원 144,051,000원	재진행 (1회)
2025-02-11	주택  충남 천안시 서북구 입장면 기로2길  건물: 49.19평  , 토지(대지권): 150.65평	405,134,800원 198,516,000원	재진행 (2회)
2025-02-12	주택  충남 천안시 서북구 입장면 기로리 [유치권]  건물: 88.62평  , 토지(대지권): 4,653.86평	3,158,971,260원 1,547,896,000원	유찰 (2회)