소 재 지	경기도 화성시 동탄기흥로 557, 지하3층비303호 (영천동,금강펜테리움아이티타워)  경기도 화성시 영천동 832-2
물건용도	아파트형공장
토지면적	38.75㎡(11.72평)
건물면적	113.60㎡(34.36평)
사건번호	2023타경66834
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(49%) 118,580,000원
입찰보증금	(10%) 11,858,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄기흥로 557	7545.9 분의 38.7492	38.749㎡ (11.72평)
건물 동탄기흥로 557	지하3층비303호 (영천동,금강펜테리움아이티타워) 철근콘크리트구조	113.60㎡ (34.36평)

경기도 화성시 영천동 소재‘경부고속도로 기흥동탄IC’남서측 동탄테크노밸리 내에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월14일	근저당권	486,000,000원
2023년5월22일	근저당권	300,000,000원
2023년6월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권 등기 완료(감정가격은 대지권이 포함된 가격 임). 2. 공장(창고)으로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산은 금강펜트리움아이티타워 지하 3층에 소재함. - 위 건물 지하 3층은 주차장으로 사용되고 있고, 주차장에서 엘리베이터룸으로 들어가는 좌측편 벽면에 공장창고1, 공장창고2, 공장창고3 이라고 호실번호가 부착된 창고 있어 위 건물 관리사무소(위 본건물 옆에 2층짜리 상가건물 2층에 소재함)를 방문하여 그곳에 근무하는 40대 남성직원에게 문의한 바, 위 3개 창고가 본건 비 301호, 비 302호, 비 303호를 뜻하는 것이라고 함. - 또한 위 창고 출입문에 부착된 월드부동산으로 전화(010-8**5-3**2)를 한바, 여성 중개인이 전화를 받아 임대의뢰인이 본건 소유자겸 채무자인 김지원이 맞다고 함. - 해당 창고 3개는 모두 잠겨 있어 내부는 확인할 수 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 영천동 소재‘경부고속도로 기흥동탄IC’남서측 동탄테크노밸리 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	아파트형공장  경기 화성시 동탄대로 706, 3층322호 [대지권미등기]  건물: 10.28평	151,000,000원 51,793,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	아파트형공장  경기 화성시 동탄대로 706, 5층531호  건물: 10.22평	153,000,000원 52,479,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	아파트형공장  경기 화성시 동탄기흥로 557, 지하3층비301호  건물: 32.96평  , 토지(대지권): 11.24평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	아파트형공장  경기 화성시 동탄기흥로 557, 지하3층비302호  건물: 25.73평  , 토지(대지권): 8.78평	181,000,000원 88,690,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	아파트형공장  경기 화성시 동탄기흥로 557, 지하3층비303호  건물: 34.36평  , 토지(대지권): 11.72평	242,000,000원 118,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트형공장  경기 화성시 동탄첨단산업1로 63-12, 8층806호 [대지권미등기]  건물: 23.23평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트형공장  경기 화성시 동탄첨단산업1로 63-12, 8층807호 [대지권미등기]  건물: 23.23평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트형공장  경기 화성시 동탄첨단산업1로 63-12, 8층808호 [대지권미등기]  건물: 23.23평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트형공장  경기 화성시 동탄대로 706, 6층617호 [대지권미등기]  건물: 10.28평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트형공장  경기 화성시 동탄순환대로 878, 10층1007호  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 6.01평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)