소 재 지	전라남도 순천시 월등면 계월리 628-1
물건용도	주택
토지면적	1,230.50㎡(372.23평)
건물면적	86.40㎡(26.14평)
사건번호	2023타경57821
감정평가액	346,865,000원
최저입찰가	(70%) 242,806,000원
입찰보증금	(10%) 24,280,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 계월리 628-1	대	1167㎡ (353.02평)
	도로	63.50㎡ (19.21평)
건물 계월리 628-1	단층 단독주택	86.4㎡ (26.14평)

본건 기호(1,3)은 전라남도 순천시 월등면 계월리 소재 "외동마을" 북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2023.06.14	[보]65,000,000
매각물건명세 비고		박긍민 : 전세권자로 1,2번목록에 등기되어 있고, 현황조사보고서에는 전체 임차인이 점유하는 것으로 조사됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월28일	근저당권	120,000,000원
2023년6월15일	가압류	4,613,391원
2023년6월19일	가압류	10,860,646원
2023년6월19일	전세권	75,000,000원
2023년6월27일	가압류	15,339,749원
2023년7월24일	가압류	7,808,444원
2023년8월31일	가압류	14,878,214원
2023년9월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 3번목록 토지 지분 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 경매 목적물은 월등면 계월리에서 월림리로 가는 백토재길의 외동마을 위쪽에 위치하는 한옥 전원주택이며, 주변은 전형적인 농촌지역으로 매실, 복숭아, 감 등 과수원이 넓게 분포하고 있음. 2. 물건 3은 물건 1, 2의 진입로로 이용 중이고, 물건 1. 지상에 이웃집(임차인 소유)의 정자가 일부 침범한 것으로 보이며 정확한 경계는 측량이 필요한 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1,3)은 전라남도 순천시 월등면 계월리 소재 "외동마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 기와지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 346,865,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,865,746원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2번목록:2022.1.28.근저당권 3번목록:2023.6.19.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  전남 순천시 낙안면 동내리 12-1  건물: 58.20평  , 토지(대지권): 378.73평	294,887,800원 206,421,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  전남 순천시 승주읍 죽학리 632-2  건물: 29.72평  , 토지(대지권): 251.08평	327,840,000원 327,840,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  전남 순천시 월등면 계월리 628-1  건물: 26.14평  , 토지(대지권): 372.23평	346,865,000원 242,806,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  전남 순천시 성죽길 15  건물: 98.79평  , 토지(대지권): 68.82평	577,815,420원 323,577,000원	유찰 (2회)