소 재 지	전라남도 구례군 산동면 관산리 715-2 대양프라자 3층301호
물건용도	근린상가
토지면적	609.51㎡(184.38평)
건물면적	782.18㎡(236.61평)
사건번호	2023타경55900
감정평가액	580,000,000원
최저입찰가	(70%) 406,000,000원
입찰보증금	(10%) 40,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 관산리 715-2	3640.7 분의 609.512	609.512㎡ (184.38평)
건물 관산리 715-2	3층301호 철근콘크리트구조	782.18㎡ (236.61평)

전라남도 구례군 산동면 관산리 소재 지리산온천지구 내에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월8일	가압류	117,416,778원
2022년5월11일	압류
2023년3월7일	압류
2023년4월3일	가압류	19,224,821원
2023년7월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 경매 물건은 구례군 산동면 온천지구 내의 상가이나 전체 건물 상가 중 현재 운영 중인 곳은 1층 폐리카나 치킨점과 산동주막 뿐이며, 301호는 전에 안마시술소로 운영되었으나 현재는 폐허된 욕장 시설과 쓰레기만 가득차 있고 비가 새는 곳이 다수 있음. 2. 이곳에서 만난 산동주막 사장님의 진술에 의하연, 산동온천 폐쇄 이후 주변 상권이 급격하게 쇠락하였다고 함. 3. 주변에 문닫은 상가나 식당이 다수 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 구례군 산동면 관산리 소재 지리산온천지구 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 580,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,275,521원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.2.8.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  전남 구례군 산동면 관산리 715-2  건물: 236.61평  , 토지(대지권): 184.38평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)