소 재 지	강원특별자치도 삼척시 장기재길 20-5
물건용도	다가구/원룸
토지면적	82.25㎡(24.88평)
건물면적	71.97㎡(21.77평)
사건번호	2023타경52620
감정평가액	171,710,470원
최저입찰가	(49%) 84,138,000원
입찰보증금	(10%) 8,413,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교동 679	대	82.25㎡ (24.88평)
건물 장기재길 20-5	1층 다가구주택	17.52㎡ (5.30평)
	2층 다가구주택	17.52㎡ (5.30평)
	3층 다가구주택	17.52㎡ (5.30평)
제시외건물 장기재길 20-5	장기재길 20-5	4.23 ㎡(1.28평)
	장기재길 20-5	3.78 ㎡(1.14평)
	장기재길 20-5	4.3 ㎡(1.30평)
	장기재길 20-5	4.3 ㎡(1.30평)
	장기재길 20-5	2.8 ㎡(0.85평)

강원특별자치도 삼척시 교동 소재 삼척시청 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	104호전부		[보]300,000원 [월]1년치 선세 3,400,000원
신OO	203호전부		[보]300,000원 [월]1년치선세 3,600,000원
이OO	103호 전부		[보]150,000원 [월]1년치 선세 3,500,000원
이OO	102호 전부		[보]200,000원 [월]1년치 선세 3,500,000원
표OO	202호전부		[보]100,000원 [월]1년치 선세 3,700,000원
홍OO	201호전부		[보]200,000원 [월]1년치 선세 3,600,000원
김OO	3층	2002.07.09
박OO	204호전부		[보]300,000원 [월]1년치선세 3,700,000원
김OO	101호 전부		[보]200,000원 [월]1년치 선세 3,500,000원
매각물건명세 비고		김선비(수정전: 김선미) : 임차인 성명 "김선미"는 "김선비"의 오타임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2020년12월8일	가압류	47,830,483원
2021년2월1일	가압류	38,026,491원
2023년8월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-5) 포함 - 지분매각임. 목록1,2. 전부에 대한 공유자만 공유자 우선매수신청 가능, 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음. - 바닥포장, 담장, 축대 등은 토지에 포함 평가 [부동산 현황조사서 비고란] 소 재:본건 기호 1,2번은 삼척시 교동 삼척시청 서측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 도시지역,제2종일반주거지역의 대지로 현재 지상에 채무자 소유의 3층 다가구주택 1동이 소재하고 있음. 현 황:본건 기호2번은 삼척시 장기재길 20-5 3층 다가구주택으로 현재 채무자(소유자)와 임차인이 점유 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 삼척시 교동 소재 삼척시청 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 유류보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 171,710,470원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,027,580원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.8.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	다가구(원룸등)  강원 삼척시 장기재길 20-5  건물: 21.77평  , 토지(대지권): 24.88평	171,710,470원 84,138,000원	유찰 (2회)