소 재 지	경기도 김포시 북변동 산57-3
물건용도	주택
토지면적	6,357.00㎡(1,922.99평)
건물면적	75.60㎡(22.87평)
사건번호	2021타경41363
감정평가액	2,549,600,200원
최저입찰가	(98%) 2,495,490,600원
입찰보증금	(10%) 249,549,060원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 북변동 산57-1	임야	4076㎡ (1,232.99평)
	임야	1091㎡ (330.03평)
	임야	1190㎡ (359.98평)
건물 중봉1로 48-19	단층 주택	55.9㎡ (16.91평)
제시외건물 중봉1로 48-19	중봉1로 48-19	19.7 ㎡(5.96평)

경기도 김포시 감정동 소재 "감정중학교" 북동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 재정비촉진지구, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	102호	2020.01.31
유OO	전부	2021.09.16.	[보]5,000,000 [월]400,000
김OO	101호	2018.10.04

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년4월25일	근저당권	1,050,000,000원
2018년8월30일	근저당권	300,000,000원
2020년7월28일	가압류	70,000,000원
2020년9월9일	압류
2021년7월12일	가등기
2022년1월5일	임의경매
2023년3월16일	가처분
2023년4월10일	근저당권	194,000,000원
2023년5월15일	압류
2023년8월22일	압류
2024년2월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상 건물 및 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각임. 1. 목록1은 지분매각으로 해당 지분 토지에 대한 평가대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능하여 소유지분 비율에 따라 면적 산정 후, 전체면적을 기준으로 평균가격 적용하여 가격산정함 2. 목록2 지상 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부가 불분명하고 최저매각가격은 위 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 목록5 건물은 폐가옥 상태로 현황 공가상태임. 제시외 건물(19.7㎡) 평가 및 매각에 포함함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. 토지는 인근에 군사시설이 있으나 육안으로 본건에 포함되는지 여부가 불분명하므로, 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 2. 토지는 지목은 임야이지만 현황은 제시외 건물 2동의 부지로 이용 중에 있으며, 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록 3. 건물은 공부상은 흙벽돌조 61.63㎡ 규모의 주택 1동 이지만, 현황은 조적조 164.7㎡와 81.5㎡ 규모의 주택 2동이 소재하며, 목록4. 토지는 지목은 임야이지만 일부는 밭이 조성되어 있으며, 일부는 목록 5. 건물의 부지로 보임. 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록5. 건물은 오랫동안 사람이 거주하지 않은 폐가로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 감정동 소재 "감정중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 재정비촉진지구, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,549,600,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1.2.4.)2018.04.25. 근저당권 (목록5.)2018.08.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	주택  경기 김포시 북변동 산57-3 [법정지상권]  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 1,922.99평	2,549,600,200원 2,495,490,600원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  경기 김포시 월곶면 고막리 216-52  건물: 50.16평  , 토지(대지권): 153.37평	618,262,910원 618,262,910원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 김포시 고촌읍 풍굴로24번길 132  건물: 50.76평  , 토지(대지권): 232.02평	1,004,927,630원 1,004,927,630원	신건 (0회)