소 재 지	충청남도 당진시 신평면 초대리 338-5
물건용도	주택
토지면적	4,616.00㎡(1,396.34평)
건물면적	149.65㎡(45.27평)
사건번호	2023타경3020
감정평가액	816,389,540원
최저입찰가	(70%) 571,473,000원
입찰보증금	(10%) 57,147,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초대리 338-5	대	660㎡ (199.65평)
	대	407㎡ (123.12평)
	대	192㎡ (58.08평)
	전	109㎡ (32.97평)
	전	1543㎡ (466.76평)
	임야	1705㎡ (515.76평)
건물 초대리 338-5	단층 단독주택	92.49㎡ (27.98평)
	단층 창고시설	21㎡ (6.35평)
제시외건물 초대리 338-5	초대리 338-5	6 ㎡(1.82평)
	초대리 338-5	9 ㎡(2.72평)
	초대리 338-5	18 ㎡(5.45평)
	초대리 338-5	2.16 ㎡(0.65평)
	초대리 338-5	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 당진시 신평면 초대리 소재 "전대초등학교" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	주택	2022.11.22	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월8일	근저당권	564,000,000원
2022년3월8일	지상권
2023년5월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 제시외 건물(보일러실,창고,화장실) 및 수목 매각에 포함 - 목록6,7 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] -목록1.토지는 목록2,3.건물 및 제시외 건물의 각 대지로 사용되고 있으며, 일부는 묵전 상태의 토지임. 지상에 시멘트블럭조 스레트지붕 제시외 건물(창고) 1동, 판넬조 판넬지붕 제시외 건물(화장실) 1동, 철파이프조 제시외 수도시설 가림막 2동, 철재 견사 1동이 각 소재함. 목록1.토지(화단)에 제시외 꽃나무 1그루가 소재함. -목록2.건물은 주택으로 사용되고 있으며, 주택 현관 앞과 주택 뒷면에 각 제시외 비가림막이 소재하고, 주택 우측에 건물벽을 이용하여 판넬조 판넬지붕을 씌운 제시외 보일러실이 소재함. -목록3.건물은 창고로 사용되고 있음. -목록4,5.토지는 일단으로 형성된 토지로 각 묵전 상태의 토지임. -목록6.토지는 묵전 상태의 토지임. -목록7.토지는 대부분 답으로 이용되고 있으며, 일부는 묵전 상태의 토지임. 지상에 철파이프조 비닐하우스 1동, 대추나무 2그루가 각 소재함. -목록8.토지의 대부분은 묵전 상태의 토지이고, 일부는 마늘, 양파 등을 심어 전으로 이용되고 있음. 지상에 철파이프조 비닐하우스 2동, 대추나무 2그루, 단풍나무 2그루가 각 소재함. 인접지(초대리 338-11, 새말길 78-50) 지상 소재 주택의 일부가 목록8.토지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 신평면 초대리 소재 "전대초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~8 2022.3.8.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  충남 당진시 석문면 석문구억말길 34-9  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 155.49평	278,631,000원 195,042,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	주택  충남 당진시 읍내동 496-1  건물: 48.38평  , 토지(대지권): 80.16평	468,208,000원 468,208,000원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  충남 당진시 신평면 금천리 841-5 [농지취득자격증명]  건물: 27.53평  , 토지(대지권): 676.39평	787,666,000원 551,366,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	주택  충남 당진시 신평면 초대리 338-5 [농지취득자격증명]  건물: 45.27평  , 토지(대지권): 1,396.34평	816,389,540원 571,473,000원	유찰 (1회)