소 재 지	경상북도 경주시 동천동 764-19
물건용도	근린주택
토지면적	144.00㎡(43.56평)
건물면적	139.59㎡(42.23평)
사건번호	2023타경2493
감정평가액	270,430,360원
최저입찰가	(70%) 189,301,000원
입찰보증금	(10%) 18,930,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동천동 764-19	대	144㎡ (43.56평)
건물 백율로25번길 20	1층 주택	78.69㎡ (23.80평)
	2층 사무소	44.3㎡ (13.40평)
제시외건물 백율로25번길 20	백율로25번길 20	13.8 ㎡(4.17평)
	백율로25번길 20	1.5 ㎡(0.45평)
	백율로25번길 20	0.6 ㎡(0.18평)
	백율로25번길 20	0.7 ㎡(0.21평)

경상북도 경주시 동천동 소재 "황성초등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2013.05.03 (주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상
현OO	목록 2번 2층	2012.07.11 (사업자등록신청일)	[보]1000만 원 [월]없음
매각물건명세 비고		김동길 : 김동길은 채무자 겸 현 소유자의 배우자임 현승건설 주식회사 : 대표자는 현재 소유자의 배우자인 김동길임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년4월27일	근저당권	117,000,000원
2017년4월14일	근저당권	120,000,000원
2018년3월7일	압류
2023년9월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 현재 1층은 주택 2층은 사무실(공실)로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 동천동 소재 "황성초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.4.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린주택  경북 경주시 동천동 764-19  건물: 42.23평  , 토지(대지권): 43.56평	270,430,360원 189,301,000원	유찰 (1회)