[부천시 심곡본동 토지/임야] 경기도 부천시 심곡본동 산68 경매문의 <2023타경3808> 경기도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 토지 상 텐트, 파라솔, 개집(2개-큰개 2마리), 가건물 등이 소재하나, 미등기이고 주물에 부합되지 않고 쉽게 떼어낼 수 있어(소유자 미상 유체동산으로 보임) 평가 및 매각 제외(집행관 현황조사 보고서 및 2024. 2. 2.자 감정인 사실조회 회신 참조) - 본건 토지 뒤편 여우고개 방향에 분묘 수기가 소재하나, 이는 본건 토지 경계선 바깥쪽으로 분묘가 소재하고 있는 것으로 판단되며 이에 대한 정확한 사항은 경계측량 등 조치가 필요하다고 판단됨(2024. 2. 2.자 감정인 사실조회 회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 경기경영고등하교, 정명고등학교 뒤편에 위치해 있는 바, 소나무 등 수종 및 수령 미상의 나무 및 잡목 등이 우거져 있는 임야임. 본건 임야에는 가건물(1채) 및 텐트, 파라솔, 개집(2개-큰 개 2마리가 있음) 등의 시설물이 있음. 분묘는 발견하지는 못했으나 잡목, 잡풀 및 낙엽이 쌓여 있어 면밀한 조사가 요구되고, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 위 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 본 건 부동산 뒤편 여우고개 방향에 분묘 수기가 분포되어 있으나 본 건 부동산의 경계선 바깥쪽에 위치한 것으로 보이므로 전문감정인의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 부천시 심곡본동 소재 "경기경영고등학교" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,889,559,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,042,415,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 29. 근저당