소 재 지	경상북도 울진군 기성면 봉산리 29 (가동)
물건용도	주택
토지면적	1,392.00㎡(421.08평)
건물면적	472.30㎡(142.87평)
사건번호	2023타경161
감정평가액	482,896,100원
최저입찰가	(49%) 236,619,000원
입찰보증금	(10%) 23,661,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉산리 29	대	1392㎡ (421.08평)
건물 구산봉산로 251-87	단층 주택	122.4㎡ (37.03평)
	단층 주택	187.2㎡ (56.63평)
제시외건물 봉산리 29	봉산리 29	87.3 ㎡(26.41평)
	봉산리 29	57.1 ㎡(17.27평)
	봉산리 29	12 ㎡(3.63평)
	봉산리 29	2.1 ㎡(0.64평)
	봉산리 29	2.1 ㎡(0.64평)
	봉산리 29	2.1 ㎡(0.64평)

대상물건은 경상북도 울진군 기성면 봉산리 소재 "갈매마을" 서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월25일	근저당권	260,000,000원
2014년6월25일	지상권
2015년7월9일	근저당권	30,000,000원
2021년8월27일	압류
2022년1월20일	가압류	8,958,335원
2023년3월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다. 입찰일은 2024.05.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 울진군 기성면 봉산리 소재 "갈매마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2번 2014.06.25. 근저당 목록 3,4번 2015.02.24. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	주택  경북 울진군 기성면 봉산리 29  건물: 142.87평  , 토지(대지권): 421.08평	482,896,100원 236,619,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	주택  경북 울진군 매화면 삼산신흥로 1102-8  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 88.03평	6,984,000원 4,889,000원	유찰 (1회)