소 재 지	부산광역시 연제구 고분로32번길 78
물건용도	근린주택
토지면적	182.10㎡(55.09평)
건물면적	364.07㎡(110.13평)
사건번호	2023타경1837
감정평가액	1,280,065,400원
최저입찰가	(64%) 819,242,000원
입찰보증금	(10%) 81,924,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.31(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연산동 651-28	대	182.1㎡ (55.09평)
건물 고분로32번길 78	2층 주택	72.15㎡ (21.83평)
	1층 근린생활시설	89.74㎡ (27.15평)
	3층 주택	72.15㎡ (21.83평)
	4층 주택	61.97㎡ (18.75평)
제시외건물 고분로32번길 78	고분로32번길 78	5.18 ㎡(1.57평)
	고분로32번길 78	5.18 ㎡(1.57평)
	고분로32번길 78	8.82 ㎡(2.67평)
	고분로32번길 78	3.64 ㎡(1.10평)
	고분로32번길 78	4.05 ㎡(1.23평)
	고분로32번길 78	5.18 ㎡(1.57평)
	고분로32번길 78	5.18 ㎡(1.57평)
	고분로32번길 78	8.82 ㎡(2.67평)
	고분로32번길 78	3.64 ㎡(1.10평)
	고분로32번길 78	4.05 ㎡(1.23평)
	고분로32번길 78	10.36 ㎡(3.13평)
	고분로32번길 78	3.96 ㎡(1.20평)

부산광역시 연제구 연산동 소재 "연동초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통임. 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층 방실	2020.03.06	[보]20,000,000 [월]600,000
송OO	2층 전부	2020.03.06.	[보]20,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		송은정 : 임차인 이동진의 배우자로 동일세대 거주.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월30일	근저당권	495,600,000원
2023년2월17일	근저당권	240,000,000원
2023년5월2일	강제경매
2023년6월14일	가압류	5,018,597원
2023년6월15일	가압류	87,092,000원
2023년6월27일	가압류	17,464,493원
2023년7월7일	가압류	200,000,000원
2023년8월28일	임의경매
2023년9월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 단독주택이나 현황은 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] ① 1층에는 미용실, 2.3.4.층에 각각 방실이 1개씩 배치되어 있으며, 4층에 창고 한개가 있음 ② 2.3.4.층의 각 방실 출입문에 호실 번호판 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연동초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(375,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4195(중복),2023타경4270(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	근린주택  부산 연제구 고분로32번길 78  건물: 110.13평  , 토지(대지권): 55.09평	1,280,065,400원 819,242,000원	유찰 (2회)