소 재 지	경상북도 칠곡군 가산면 송학리 781
물건용도	토지/답
토지면적	823.00㎡(248.96평)
건물면적	11.90㎡(3.60평)
사건번호	2023타경111018
감정평가액	75,678,400원
최저입찰가	(70%) 52,975,000원
입찰보증금	(10%) 5,297,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.17(금) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송학리 781	답	823㎡ (248.96평)
제시외건물 송학리 781	송학리 781	11.9 ㎡(3.60평)

대상물건은 경상북도 칠곡군 가산면 송학리 소재 "봉림마을" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월2일	가압류	20,000,000원
2023년1월26일	가압류	15,084,018원
2023년2월8일	가압류	23,723,937원
2023년2월20일	가압류	6,765,060원
2023년7월3일	강제경매
2023년9월8일	가압류	25,407,959원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외 건물 및 위지상 과수목 포함 - 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전, 과수원 및 묘지"임 - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음 - 최저매각가격은 소하천구역저촉 및 분묘소재 감안 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 토지는 별지 사진과 같이 현재 묵답 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 칠곡군 가산면 송학리 소재 "봉림마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.02.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	답  경북 칠곡군 지천면 창평리 298-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 381.15평	52,920,000원 25,931,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	답  경북 칠곡군 가산면 송학리 154 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.30평	57,960,000원 28,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	답  경북 칠곡군 북삼읍 율리 524-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 240.03평	103,155,000원 50,546,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	답  경북 칠곡군 가산면 송학리 781 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 3.60평  , 토지(대지권): 248.96평	75,678,400원 52,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	답  경북 칠곡군 가산면 석우리 1424 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 586.85평	194,000,000원 66,542,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	답  경북 칠곡군 가산면 학상리 148 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 827.94평	250,709,200원 122,847,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경북 칠곡군 지천면 영오리 325-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 932.91평	351,576,000원 246,103,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  경북 칠곡군 동명면 남원리 81-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 708.29평	927,930,300원 318,280,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	답  경북 칠곡군 왜관읍 석전리 650-1  , 토지(대지권): 905.99평	1,279,470,000원 626,940,000원	재진행 (2회)