소 재 지	대구광역시 수성구 동대구로 346(범어동), 5층201동501호 (범어동,범어서한포레스트)  대구광역시 수성구 범어동 177-1
물건용도	오피스텔
토지면적	10.65㎡(3.22평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2023타경112127
감정평가액	329,000,000원
최저입찰가	(70%) 230,300,000원
입찰보증금	(10%) 23,030,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동대구로 346	4965.1 분의 10.6531	10.653㎡ (3.22평)
건물 동대구로 346	5층201동501호 (범어동,범어서한포레스트) 철근콘크리트구조	59.9767㎡ (18.14평)

대구광역시 수성구 범어동 소재 "대구지방검찰청" 북서측 인근에 위치. 중심상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물 전유부분 전부	2020.12.01.	[보]290,000,000
매각물건명세 비고		김재환 : 주택임차권등기권자이며 접수일은 2022.12.26.임. 신청채권자 주택도시보증공사에게 임차보증금 채권을 양도함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월26일	임차권설정	290,000,000원
2023년7월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 12. 26.등기, 임대차보증금 290,000,000원, 전입일 2020. 12. 1., 확정일자 2021. 11. 9.)는 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 김재환의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 수성구 범어동 소재 "대구지방검찰청" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 12. 26.등기, 임대차보증금 290,000,000원, 전입일 2020. 12. 1., 확정일자 2021. 11. 9.)는 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 김재환의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제출됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.14. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	오피스텔  대구 수성구 동대구로 386, 12층1215호  건물: 12.16평  , 토지(대지권): 1.96평	101,000,000원 49,490,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	오피스텔  대구 수성구 청수로 108, 4층401호  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 1.72평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	오피스텔  대구 수성구 동대구로59길 14-14, 6층601호  건물: 16.10평  , 토지(대지권): 5.30평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	오피스텔  대구 수성구 동대구로 376, 13층101동1305호 [임차권등기]  건물: 13.86평  , 토지(대지권): 2.42평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	오피스텔  대구 수성구 동대구로 386, 4층413호  건물: 24.32평  , 토지(대지권): 3.93평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  대구 수성구 청수로24길 59, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 14.96평  , 토지(대지권): 1.81평	258,000,000원 10,411,000원	유찰 (9회)
2024-05-17	오피스텔  대구 수성구 범어천로 214, 7층703호  건물: 15.51평  , 토지(대지권): 3.86평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	오피스텔  대구 수성구 동대구로 346(범어동), 5층201동501호 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 3.22평	329,000,000원 230,300,000원	유찰 (2회)