소 재 지	경상북도 청도군 각남면 녹명리 712
물건용도	토지/대지
토지면적	317.00㎡(95.89평)
건물면적
사건번호	2023타경5663
감정평가액	31,700,000원
최저입찰가	(49%) 15,533,000원
입찰보증금	(10%) 1,553,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 녹명리 712	대	317㎡ (95.89평)

경상북도 청도군 각남면 녹명리 소재 "녹갈마을" 내에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월7일	근저당권	52,500,000원
2023년7월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 매각 제외. 과수목 포함 매각. 대부분 나지 상태(전으로 이용중), 일부는 창고부지로 이용중임. 최저매각가격은 일부타인점유 추정 및 제시외 건물 소재 감안한 가격임. 북측 일부(약 13㎡ 추정)를 담장을 경계로 하여 북측 인접 필지(각남면 녹명리 713-1번지)에서 사용하고 있는 것으로 추정되며, 정확한 면적 및 경계는 지적측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.토지는 지목은 대지이나 전으로 사용되고 있으며 감나무 약 10여그루와 제시외 구조물이 1동 있음. 목록 2.토지는 지목은 대지이나 전으로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 청도군 각남면 녹명리 소재 "녹갈마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	대지  경북 청도군 각남면 녹명리 712 [법정지상권]  , 토지(대지권): 95.89평	31,700,000원 15,533,000원	유찰 (2회)