소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 신항리 122
물건용도	토지/대지
토지면적	901.00㎡(272.55평)
건물면적
사건번호	2023타경5532
감정평가액	241,061,000원
최저입찰가	(62%) 150,101,000원
입찰보증금	(10%) 15,010,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신항리 122	대	598㎡ (180.90평)
	대	303㎡ (91.66평)
제시외건물 신항리 122	신항리 122	92.21 ㎡(27.89평)
	신항리 122	55.65 ㎡(16.83평)
	신항리 122	5.94 ㎡(1.80평)
	신항리 122	28.80 ㎡(8.71평)
	신항리 123-4	8.00 ㎡(2.42평)

대상물건은 충청남도 아산시 둔포면 신항리 소재 "신항1리 마을회관" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 농촌취락지대입니다. 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2011.01.19.	[보]17,000,000
박OO	전부	2010.07.14.	[보]15,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년6월13일	근저당권	78,000,000원
2019년3월12일	근저당권	300,000,000원
2019년3월12일	근저당권	100,000,000원
2023년8월4일	가압류	100,484,052원
2023년11월2일	임의경매
2023년12월4일	가압류	5,245,168원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 3. 1번 목록 토지 공부상 대지이나 현황은 단독주택 부지로 이용중임. 4. 3번 목록 토지 공부상 대지이나 현황은 주거나지로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1)이 사건 부동산목록 1번 토지상에 있는 건물 중 부동산목록 2번 건물은 위치정보(9번 사진)의 안채 건물이고 나머지 건물(문간채, 창고)은 건축물대장이 작성되지 않는 무허가 건물인 것으로 보임 2)이 사건 부동산목록 3번 토지상의 4번 건물은 존재하지 않음 3)이 사건 건물 중 문간채와 이웃집 건물 사이의 공간을 벽과 지붕으로 막아 창고 사용함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 아산시 둔포면 신항리 소재 "신항1리 마을회관" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 농촌취락지대입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 241,061,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.6.13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	대지  충남 아산시 온천동 1711  , 토지(대지권): 107.24평	783,445,000원 783,445,000원	신건 (0회)
2024-04-30	대지  충남 아산시 영인면 월선리 285-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 101.94평	102,785,000원 72,118,000원	신건 (0회)
2024-04-30	대지  충남 아산시 영인면 신봉리 679-11 [법정지상권]  , 토지(대지권): 27.83평	16,192,000원 11,316,000원	신건 (0회)
2024-05-14	대지  충남 아산시 권곡동 443-54	12,336,548,000원 12,336,548,000원	신건 (0회)
2024-04-29	대지  충남 아산시 둔포면 신항리 122 [법정지상권]  , 토지(대지권): 272.55평	241,061,000원 150,101,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	대지  충남 아산시 둔포면 신항리 142-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 92.87평	85,653,000원 56,949,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	대지  충남 아산시 둔포면 운용리 279-41 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 5.01평  , 토지(대지권): 24.50평	27,687,510원 9,158,000원	유찰 (2회)