소 재 지	서울특별시 광진구 자양동 251-77
물건용도	주택
토지면적	159.00㎡(48.10평)
건물면적	114.14㎡(34.53평)
사건번호	2023타경51868
감정평가액	2,001,158,850원
최저입찰가	(80%) 1,600,927,000원
입찰보증금	(10%) 160,092,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 자양동 251-77	대	159㎡ (48.10평)
건물 동일로 78-1	단층 주택	65.79㎡ (19.90평)
	지하실	15.25㎡ (4.61평)
제시외건물 동일로 78-1	동일로 78-1	24.8 ㎡(7.50평)
	동일로 78-1	0.2 ㎡(0.06평)
	동일로 78-1	8.1 ㎡(2.45평)

서울특별시 광진구 화양동 소재 "건대입구역(지하철2호선)" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	102호	2019.11.25	[보]미상 [월]미상
최OO	101호	2016.03.02	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월2일	근저당권	240,000,000원
2021년11월4일	근저당권	186,000,000원
2023년3월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 등기사항전부증명서상 면적은 81.04㎡이고, 일반건축물대장상 면적은 81.03㎡로 상이하나 차이가 미미하여 등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가하였음(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산은 단독주택으로 101호, 102호 등 2세대가 거주중이고, 소유자 정금섭이 주민등록 등재되어 있으나 세입자에 의하면 실거주하지 않는다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 화양동 소재 "건대입구역(지하철2호선)" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,001,158,850원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 161,445,205원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  서울 광진구 자양동 251-77  건물: 34.53평  , 토지(대지권): 48.10평	2,001,158,850원 1,600,927,000원	유찰 (1회)