소 재 지	세종특별자치시 가름로 253, 17층1722호 (어진동,호수의아침)  세종특별자치시 어진동 649
물건용도	오피스텔
토지면적	6.24㎡(1.89평)
건물면적	23.57㎡(7.13평)
사건번호	2023타경113847
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(70%) 70,000,000원
입찰보증금	(10%) 7,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가름로 253	3755.4 분의 6.24	6.24㎡ (1.89평)
건물 가름로 253	17층1722호 (어진동,호수의아침) 철근콘크리트구조	23.573㎡ (7.13평)

세종특별자치시 어진동에 소재하는 "방울새 어린이공원" 남서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.12.27.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		김선정 : 주택임차권 등기일은 2023.02.01.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월1일	임차권설정	100,000,000원
2023년9월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.02.01) 있음(임대차 보증금 100,000,000, 전입일 2021. 12. 27., 확정일자 2021. 12. 02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -주택임차권자가 신청채권자임 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기있음:배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 어진동에 소재하는 "방울새 어린이공원" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.02.01) 있음(임대차 보증금 100,000,000, 전입일 2021. 12. 27., 확정일자 2021. 12. 02.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 11. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	오피스텔  세종특별자치시 가름로 170-14, 2층206호 (어진동,세종모닝시티) [임차권등기]  건물: 7.10평  , 토지(대지권): 1.83평	135,000,000원 7,783,000원	유찰 (8회)
2024-05-29	오피스텔  세종특별자치시 대평3길 17, 4층 제비402호  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 3.59평	195,000,000원 22,942,000원	유찰 (6회)