[태안군 원북면 창고] 충청남도 태안군 원북면 반계리 1021-1 경매컨설팅 <2022타경3382> 충청남도 창고 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 12. 토지 지상에 선하지 부분(약 674㎡) 존재 -목록 17. 현황 도로 -목록 11, 12, 13, 14 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)(단, 해당 필지에 동식물관련시설이 건축되어 있으며 농지취득이후 건축물 용도에 맞게 이용하여야 하며, 불법 증개축 사항이 있을 경우 원상복구해야 농지취득자격증 발급 가능) -목록 15. 지상에 소나무 등 수목 소재(토지에 포함) -기계기구 목록 중 1~11은 소재불명, 12는 장기간 방치로 인한 현재 사용가능 여부 불분명하여 감정평가 외 -목록 3~6 : 버섯재배사로 이용중임 -목록 2 : 공부상 용도는' 버섯재배시설'이나 건물 일부 현황 '사무실' -목록 7, 8 : 공부상 용도는 '버섯재배시설'이나 현황 '창고' -목록 9 : 공부상 용도는 '버섯재배시설'이나 현황 '강당' -목록 10 : 공부상 용도는 '버섯재배시설'이나 현황 '어린이 놀이시설'

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 원북면 반계리 소재 임호저수지 북측에 위치하고, [○○영농조합법인(대표자 정○○)]이 운영하는 버섯재배 단지로서 주위에는 임야, 전답, 주택 등이 혼재된 농촌지대로 제반 주위 환경은 보통이고, 위 단지 위로 고압선이 지나는 선하지임 ○ ○○영농조합법인 대표자 정○○의 참여하에 현황조사 실시함 ○ 위 버섯재배사는 반계리 1021-1, 2, 6. 7번지 지상에 조성되어 있음 - 위 1021-1번지(목록 11)는 공부상 지목이 전이고, 위 지상에 버섯재배사 1, 2, 3동호(목록 1, 2, 3)가 소재하나 현황조사한바 1동호는 멸실 되어 공터임 - 2, 3동호 사이에 [제시 외] 판넬 조 창고 1동이 있음 - 위 1021-6번지(목록 12)는 공부상 지목이 전이고, 위 지상에 버섯재배사 4, 5, 6동호(목록 4, 5, 6)가 소재함 - 위 지상에 [제시 외] 저장고(2×3m) 1동 설치되어 있음 - 위 건물 서측에 [제시 외] 항온항습기 3대가 설치되어 가동 중임 - 위 지상에 [제시 외] 판넬조(목록14 비닐하우스 후면) 건물이 있음 - 위 1021-7번지(목록 13)는 공부상 지목이 전이고 위 지상에 버섯재배사 7, 8동호(목록 8, 9)가 소재함 - 위 1021-2번지(목록14)는 공부상 지목이 전이고, 위 지상에 버섯재배사 9, 10동호(목록 9, 10)가 소재하고, 10동호 입구 쪽 외벽에 판넬을 덧대어 [제시 외] 건평 약12평 상당의 2층 건물을 증축하여 창고로 사용하고, 관리사무소와 인접한 곳에 목재 테크를 설치하여 그 위에 [제시 외] 면적 불상의 쇠파이프조 비닐하우스를 증축하여 다용도실로 사용하고 있음 - 위 1022-2번지(목록 15) 공부상 지목은 대지이고, 위 지상에 2층 건물(목록 16)이 소재한 건부지임 - 위 지상에 2층 건물(목록 16)이 소재하며, 1층은 법인 대표자의 주거 및 관리사무소 용도로 사용하고, 2층은 직원 숙소 및 식당 용도로 사용하고 있음 - 덧붙인 전입세대열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서와 같이 임차인 정○○, CUI(꾸웨이○○○)이 각각 등록되어 있어 일응 임차인으로 등재하였으나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 - 위 1022-3번지(목록 17) 공부상 지목은 도로이고, 단지 내 도로로 사용하고 있음 ○ 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록 - 위 목록 1, 2, 3동에 설치된 항온항습기 6대와 냉각기 6대 등 총 12대가 등록되어 있어 ○○영농조합법인 대표자 정○○에게 확인한바, 동인은 『① 1동에 설치되어 있던 항온항습기 4대는 2동으로 이동 보관 중이고, ② 2동에 설치되어 있던 냉각기 1대는 1동으로 이동 보관 중이고, 냉각기 3대와 항온항습기 1대는 일자불상경 멸실되었고, ③ 3동에 설치되어 있던 항온항습기 1대는 보관 중이고, 냉각기 2대는 일자불상경 멸실』 되었다며 안내하여 현재 보관 중인 항온항습기 등을 촬영하여 사진을 첨부하였으나 일부는 보관 상태가 양호하지 못하여 기계기구를 명확히 알 수 없으므로 감정평가서를 참고하시기 바람 - 보관 6대(항온항습기 5대, 냉각기 1대), 멸실 6대(항온항습기 1대, 냉각기 5대)임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 태안군 원북면 반계리 소재 "반계3리사무소" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 버스정류장,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2~14 : 2015.05.20. 근저당권 목록 15~17 : 2017.06.23. 근저당권