소 재 지	광주광역시 광산구 안청동 508
물건용도	주택
토지면적	612.00㎡(185.13평)
건물면적	85.91㎡(25.99평)
사건번호	2023타경81078
감정평가액	405,330,200원
최저입찰가	(70%) 283,731,000원
입찰보증금	(10%) 28,373,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안청동 508	대	612㎡ (185.13평)
건물 신안길 54-6	단층 주택	49.73㎡ (15.04평)
	단층 창고	5.78㎡ (1.75평)
제시외건물 안청동 508	안청동 508
	신안길 54-6	30.4 ㎡(9.20평)

광주광역시 광산구 안청동 "신안청마을" 내에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월4일	근저당권	180,000,000원
2019년11월8일	근저당권	12,000,000원
2023년6월1일	소유권이전담보가등기
2023년11월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지상에 식재된 수목(수종 확인되지 않음) 매각에 포함(감정평가액 1,300,000원) - 목록 2. 건물 중 "브륵조 스레트지붕 단층주택"은 공부상 면적 "49.73㎡이나, 현황상 면적 "56.7㎡"이고, 현황상 지붕은 "강판지붕"임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 광산구 안청동 "신안청마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	주택  광주 광산구 월계동 849-4	1,060,182,400원 1,060,182,400원	신건 (0회)
2024-06-12	주택  광주 광산구 수완동 940  건물: 114.99평  , 토지(대지권): 134.34평	1,761,617,580원 1,233,132,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	주택  광주 광산구 안청동 508  건물: 25.99평  , 토지(대지권): 185.13평	405,330,200원 283,731,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  광주 광산구 신창동 552-1  건물: 57.49평  , 토지(대지권): 188.16평	866,145,620원 606,302,000원	유찰 (1회)