소 재 지	경상북도 구미시 부곡동 103-3
물건용도	주택
토지면적	372.00㎡(112.53평)
건물면적	125.68㎡(38.02평)
사건번호	2023타경13236
감정평가액	246,403,890원
최저입찰가	(70%) 172,483,000원
입찰보증금	(10%) 17,248,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부곡동 103-3	대	372㎡ (112.53평)
건물 야은로5길 15-20	지하 주택	8.921㎡ (2.70평)
	1층 주택	59.999㎡ (18.15평)
	단층 화장실	6.077㎡ (1.84평)
제시외건물 야은로5길 15-20	야은로5길 15-20	5.6 ㎡(1.69평)
	야은로5길 15-20	26.32 ㎡(7.96평)
	야은로5길 15-20	18.76 ㎡(5.67평)

경상북도 구미시 봉곡동 소재 "선주원남동 행정복지센터" 북서측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	없음	2008.03.17

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1994년3월5일	근저당권	70,000,000원
2019년5월21일	압류
2022년10월21일	근저당권	25,000,000원
2023년1월10일	가압류	12,057,742원
2023년7월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 지하 부분은 건물 등기부등본상 면적은 "2.7평(8.93㎡)이나, 일반건축물대장상 면적은 "8.91㎡"으로 등재되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.본건 부곡동 103-3번지는 별첨사진1과 같이 주택부지로 사용되고 있음. ㄴ.본건 건물은 별첨사진3,4,5,6과 같이 현존하고 있음. ㄷ.본건에는 별첨사진7,8,9,10과 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 봉곡동 소재 "선주원남동 행정복지센터" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 246,403,890원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,917,826원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1994. 3. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  경북 구미시 고아읍 이례리 453  건물: 35.70평  , 토지(대지권): 92.78평	154,496,500원 75,704,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  경북 구미시 산동읍 적림리 80  건물: 10.57평  , 토지(대지권): 27.40평	65,396,600원 45,778,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  경북 구미시 선산읍 선산중앙로11길 14-1 [법정지상권]  건물: 31.55평	7,062,900원 3,461,000원	유찰 (2회)