소 재 지	경기도 파주시 월롱면 도내리 731-2
물건용도	축사
토지면적	5,378.00㎡(1,626.85평)
건물면적	2,571.75㎡(777.95평)
사건번호	2023타경619
감정평가액	1,135,342,150원
최저입찰가	(49%) 556,318,000원
입찰보증금	(10%) 55,631,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도내리 731-2	대	1709㎡ (516.97평)
	답	1240㎡ (375.10평)
	답	846㎡ (255.92평)
	답	1583㎡ (478.86평)
건물 정문로487번길 183	단층 계사	150.67㎡ (45.58평)
	단층 계사	130.91㎡ (39.60평)
	단층 계사	150.67㎡ (45.58평)
제시외건물 도내리 731-2	도내리 731-2	136 ㎡(41.14평)
	도내리 731-2	4 ㎡(1.21평)
	도내리 731-2	123 ㎡(37.21평)
	도내리 731-2	300 ㎡(90.75평)
	도내리 731-2	39 ㎡(11.80평)
	도내리 731-2	40.5 ㎡(12.25평)
	도내리 731-2	18 ㎡(5.45평)
	도내리 731-2	9 ㎡(2.72평)
	도내리 731-2	480 ㎡(145.20평)
	도내리 731-2	480 ㎡(145.20평)
	도내리 731-2	510 ㎡(154.28평)

경기도 파주시 월롱면 도내리 소재 도내3리마을회관 서측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년2월21일	근저당권	770,000,000원
2012년2월22일	지상권
2016년5월24일	근저당권	195,000,000원
2018년3월29일	근저당권	850,000,000원
2019년8월29일	근저당권	150,000,000원
2020년2월24일	가압류	295,380,000원
2020년6월29일	근저당권	730,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

목록3. 을구 19번 구분지상권설정등기(2011.7.6.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 1-7 제외). 2. 목록3,4,5.는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 3. 목록1.의 토지는 지목 '대'이나 일부 현황 '도로'로 이용중임. 4. 목록2.의 건물은 멸실상태이며, 제시외 건물에 '유치권 행사중'이라는 현수막이 게시되어 있음(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 1 목록 - 현황은 대지임 2 목록 - 목조 스레트지붕 단층 계사 3 목록 - 현황은 잡풀이 우거져 있고 소나무(잣나무) 여러 그루가 심어져 있으며 일부는 계사로 보이나 정확한 경계등은 측량 등 별도의 확인을 요함 4, 5목록 - 일부는 논이고 일부는 계사로 보이나 정확한 경계등은 측량 등 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 월롱면 도내리 소재 도내3리마을회관 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 버스승강장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록3. 을구 19번 구분지상권설정등기(2011.7.6.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.02.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	축사  경기 파주시 월롱면 도내리 731-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 777.95평  , 토지(대지권): 1,626.85평	1,135,342,150원 556,318,000원	유찰 (2회)