소 재 지	경기도 고양시 덕양구 원당로125번길 69, 비동 1층104호 (주교동,미도아파트)  경기도 고양시 덕양구 주교동 563
물건용도	아파트
토지면적	75.47㎡(22.83평)
건물면적	63.92㎡(19.34평)
사건번호	2022타경73009
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(70%) 196,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원당로125번길 69	4449 분의 75.47	75.47㎡ (22.83평)
건물 원당로125번길 69	1층104호 (주교동,미도아파트) 철근콘크리트구조	63.92㎡ (19.34평)

경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2007.07.16	[보]70,000,000
서OO	전부	2020.04.29	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		서주희 : 경매신청채권자로, 권리신고일은 2022.11.18임. 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.13.임. 임차인 신승길와 동일세대를 구성하고 있으며, 부부관계임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월2일	가압류	250,000,000원
2022년7월14일	가압류	22,818,593원
2022년9월5일	가압류	230,929,584원
2022년11월21일	강제경매
2023년3월13일	임차권설정	70,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 10번 임차권등기(2023.03.13.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. '원당1주택재개발사업'구역 내에 속한 물건으로, 재개발 사업의 특성상 진행단계, 진행 상황 등에 따라 가격의 등락이 심하게 발생할 수 있음(감정평가서 참조). 2. 2023.6.26.자 원당1구역 주택재개발정비사업조합의 사실조회회신에 따르면 관리처분인가 완료 및 이주진행 중이며 분양신청은 받았으나 특정호수 미확정(분양평형:전용면적 84㎡), 조합원 승계 가능하며 승계취득자 부담할 부분 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트조슬래브지붕 5층아파트로 주택재개？정비사업 진행중인 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 10번 임차권등기(2023.03.13.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 280,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.02.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	아파트  경기 고양시 덕양구 원당로113번길 10, [임차권등기]  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 7.81평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 화신로 105,  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 7.31평	251,250,000원 175,875,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 덕양구 충장로 118-30,  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 9.08평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 고양시 덕양구 소만로 49,	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 덕양구 푸른마을로 37,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.60평	354,000,000원 247,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 덕양구 푸른마을로 56,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 11.96평	359,000,000원 251,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 고양시 덕양구 호국로 797,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 4.27평	364,000,000원 254,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 소만로 19,	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 고양시 덕양구 통일로 760,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 3.53평	346,000,000원 346,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-22	아파트  경기 고양시 덕양구 도래울로 85,  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 13.70평	560,000,000원 392,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 덕양구 마상로57번길 114,  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 13.78평	412,000,000원 412,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 고양시 덕양구 화중로 219,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.57평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 향기로 25,  건물: 21.47평  , 토지(대지권): 14.24평	681,000,000원 476,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 고양시 덕양구 행신로143번길 14-13,	498,000,000원 498,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 덕양구 백양로 8,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.69평	540,000,000원 540,000,000원	신건 (0회)