소 재 지	서울특별시 종로구 신문로2가 1-307
물건용도	주택
토지면적	43.30㎡(13.10평)
건물면적	29.00㎡(8.77평)
사건번호	2023타경115790
감정평가액	387,129,000원
최저입찰가	(80%) 309,703,000원
입찰보증금	(10%) 30,970,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신문로2가 1-307	대	43.3㎡ (13.10평)
건물 사직로6길 49-18	단층 주택	27.32㎡ (8.26평)
	지하실	1.68㎡ (0.51평)

서울특별시 종로구 신문로2가 소재 "경희궁" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 기와지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2016.10.26
최OO		2018.11.02
매각물건명세 비고		최은숙 : 건물의 공유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년8월31일	가등기
2023년1월17일	근저당권	300,000,000원
2023년11월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -본건 토지 일부는 토지이용계획확인서상 경관녹지에 저촉됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 종로구 신문로2가 소재 "경희궁" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 기와지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	주택  서울 종로구 이화동 9-197  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 3.60평	70,693,860원 70,693,860원	재진행 (0회)
2024-05-01	주택  서울 종로구 신문로2가 1-307  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 13.10평	387,129,000원 309,703,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  서울 종로구 숭인동 57-30  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 40.93평	752,220,000원 752,220,000원	신건 (0회)
2024-05-23	주택  서울 종로구 청운동 50-1  건물: 99.23평  , 토지(대지권): 126.38평	2,985,266,090원 2,388,213,000원	유찰 (1회)