소 재 지	경상북도 경주시 문무대왕면 용동리 1849-3
물건용도	토지/대지
토지면적	13.38㎡(4.05평)
건물면적
사건번호	2023타경12742
감정평가액	1,423,000원
최저입찰가	(100%) 1,423,000원
입찰보증금	(10%) 142,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용동리 1849-3	대	13.38㎡ (4.05평)

경상북도 경주시 문무대왕면 용동리 소재 "홍계동마을" 북측 (기호1), 북동측 (기호2) 인근 및 "홍계동마을"내에 (기호3)에 소재하는 부동산 ( 토지 ) 으로서, 부근일대는 농경지, 축사, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	부동산 목록 3번 제시 외 건물 전부	2022.03.30 (주민등록전입일)
매각물건명세 비고		최신식 : 해당 물건 토지의 공유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년5월22일	강제경매
2023년7월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 문무대왕면 용동리 소재 "홍계동마을" 북측 (기호1), 북동측 (기호2) 인근 및 "홍계동마을"내에 (기호3)에 소재하는 부동산 ( 토지 ) 으로서, 부근일대는 농경지, 축사, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.24. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	대지  경북 경주시 강동면 인동리 180-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 215.08평	61,146,000원 61,146,000원	신건 (0회)
2025-02-25	대지  경북 경주시 산내면 내일리 539-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 9,788.30평	1,627,340,000원 269,456,000원	유찰 (7회)
2025-02-11	대지  경북 경주시 산내면 일부리 655-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 38.62평	16,205,200원 5,559,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	대지  경북 경주시 안강읍 안강리 834-4  , 토지(대지권): 172.43평	171,570,000원 58,848,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	대지  경북 경주시 양남면 하서리 940-78  , 토지(대지권): 157.30평	313,040,000원 219,128,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	대지  경북 경주시 외동읍 문산리 955  , 토지(대지권): 82.28평	167,824,000원 117,477,000원	유찰 (0회)
2025-03-04	대지  경북 경주시 외동읍 문산리 955-3  , 토지(대지권): 82.31평	181,762,800원 127,234,000원	유찰 (0회)
2025-02-11	대지  경북 경주시 보문동 523-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 23.41평	24,976,980원 24,976,980원	신건 (0회)