소 재 지	경상북도 포항시 북구 양덕동 1223
물건용도	근린주택
토지면적	404.80㎡(122.45평)
건물면적	651.57㎡(197.10평)
사건번호	2023타경33164
감정평가액	1,402,171,320원
최저입찰가	(70%) 981,520,000원
입찰보증금	(10%) 98,152,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양덕동 1223	대	404.8㎡ (122.45평)
건물 천마로89번길 17	1층 근린시설	241.38㎡ (73.02평)
	2층 근린시설	241.38㎡ (73.02평)
	3층 주택	168.81㎡ (51.07평)

경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 ‘양서초등학교’남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1층 241.38㎡ 중 122㎡	2018.01.09	[보]육천만원 [월]일백만원
김OO	1층 약 66㎡	2019.10.29.	[보]일천만원 [월]오십만원
권OO	2층 전체	2017.5.24.	[보]사천만원 [월]130만원
매각물건명세 비고		권옥희 : 현황조사 내용은 상가건물임대차현황서에 근거함. 김다혜 : 현황조사 내용은 상가건물임대차현황서에 근거함. 주유진 : 보증금 6천만원중 5천만원 증액됨. 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018.7.4.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년11월16일	근저당권	481,000,000원
2015년11월16일	지상권
2016년4월18일	근저당권	169,000,000원
2016년11월23일	근저당권	480,000,000원
2022년12월5일	가압류	310,000,000원
2023년4월6일	가압류	8,909,178원
2023년5월25일	가압류	72,493,000원
2023년6월19일	임의경매
2023년6월19일	가압류	19,116,066원
2023년8월17일	가압류	25,600,000원
2023년10월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①일괄매각 ②본건 건물에 설치된 태양광 발전설비 및 옥탑 계단실 등은 건물에 포함하여 평가함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 ‘양서초등학교’남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1:15.11.16.근저당권 2:16.11.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린주택  경북 포항시 북구 덕수동 915-6  건물: 65.07평  , 토지(대지권): 123.72평	341,080,300원 167,129,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린주택  경북 포항시 북구 장성동 1548-5  건물: 99.86평  , 토지(대지권): 94.02평	640,352,460원 448,247,000원	유찰 (1회)