소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정상가5길 6, 1동 2층206호 (두정동,해피드림3차)  충청남도 천안시 서북구 두정동 1417
물건용도	오피스텔
토지면적	8.55㎡(2.59평)
건물면적	41.63㎡(12.59평)
사건번호	2023타경5419
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(49%) 57,330,000원
입찰보증금	(10%) 5,733,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 두정상가5길 6	1074.1 분의 8.5475	8.547㎡ (2.59평)
건물 두정상가5길 6	2층206호 (두정동,해피드림3차) 철근콘크리트구조	41.629㎡ (12.59평)

본건기호(1,2)는 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 북동측 인근에 소재하는 해피드림4차 제1층 제103호외 1개호이며, 기호(3-5)는 충청남도 서북구 성정동 소재 "성정공원" 남동측 인근에 소재하는 세칭 "해피드림2차" 제1층 제103호 외 2개호이고, 기호(6-9)는 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 북동측 인근에 소재하는 해피드림3차 제2층 제206호외 3개호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 및 숙박시설 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨. 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	206호 전부	2019.01.03.	[보]20,000,000 [월]400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월13일	근저당권	1,424,640,720원
2023년5월16일	근저당권	268,000,000원
2023년10월31일	임의경매
2023년11월9일	가압류	94,792,390원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건기호(1,2)는 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 북동측 인근에 소재하는 해피드림4차 제1층 제103호외 1개호이며, 기호(3-5)는 충청남도 서북구 성정동 소재 "성정공원" 남동측 인근에 소재하는 세칭 "해피드림2차" 제1층 제103호 외 2개호이고, 기호(6-9)는 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 북동측 인근에 소재하는 해피드림3차 제2층 제206호외 3개호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 및 숙박시설 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	오피스텔  충남 천안시 서북구 성정공원5로 24-9,  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 1.11평	41,000,000원 41,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	오피스텔  충남 천안시 서북구 불당25로 244,  건물: 6.78평  , 토지(대지권): 1.39평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  충남 천안시 서북구 불당25로 8,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.27평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  충남 천안시 서북구 불당25로 8,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.27평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	오피스텔  충남 천안시 서북구 성정공원6길 37,  건물: 10.38평  , 토지(대지권): 1.45평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	오피스텔  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14, [임차권등기]  건물: 12.64평  , 토지(대지권): 2.54평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	오피스텔  충남 천안시 서북구 두정상가1길 5,  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 1.68평	37,700,000원 26,390,000원	유찰 (1회)