소 재 지	충청남도 천안시 동남구 봉서8길 13, 302동 12층1210호 (봉명동,봉명청솔아파트)  충청남도 천안시 동남구 봉명동 494
물건용도	아파트
토지면적	20.66㎡(6.25평)
건물면적	56.34㎡(17.04평)
사건번호	2023타경3239
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(49%) 65,660,000원
입찰보증금	(10%) 6,566,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉서8길 13	29472.4 분의 20.66	20.66㎡ (6.25평)
건물 봉서8길 13	12층1210호 (봉명동,봉명청솔아파트) 철근콘크리트구조	56.34㎡ (17.04평)

충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 "천안봉서초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	건물의 전부		[보]6,000,000 [월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월9일	근저당권	117,600,000원
2021년7월9일	압류
2021년7월27일	가압류	6,370,000원
2023년1월2일	임차권설정	6,000,000원
2023년6월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 아파트

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 "천안봉서초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 134,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,943,315원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 2. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  충남 천안시 동남구 터미널6길 12,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.21평	232,000,000원 162,400,000원	재진행 (1회)
2024-03-12	아파트  충남 천안시 동남구 용곡5길 37-6,  건물: 36.36평  , 토지(대지권): 19.34평	308,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  충남 천안시 동남구 천안천공원2길 6,  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 15.75평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  충남 천안시 동남구 목천읍 신계1길  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 8.04평	48,000,000원 48,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 다가말2길 54,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 18.20평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 청당2길 118,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.95평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 청당3길 147, [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.91평	445,000,000원 445,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 17,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.57평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 20,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.57평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  충남 천안시 동남구 풍세로 801-23,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.36평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  충남 천안시 동남구 원성5길 17,  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 10.04평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 110-0(용곡동),  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 13.50평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  충남 천안시 동남구 청수4로 11,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.79평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  충남 천안시 동남구 작은재빼기길 24,  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 7.22평	277,000,000원 135,730,000원	유찰 (2회)
2024-04-22	아파트  충남 천안시 동남구 작은재빼기길 24,  건물: 23.88평  , 토지(대지권): 7.21평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)