소 재 지	충청북도 충주시 안림로 232, 나동 지하1층지101호  충청북도 충주시 안림동 98-2
물건용도	근린상가
토지면적	628.00㎡(189.97평)
건물면적	603.02㎡(182.41평)
사건번호	2023타경2097
감정평가액	1,205,000,000원
최저입찰가	(80%) 964,000,000원
입찰보증금	(10%) 96,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안림로 232	4265.0 분의 628.0	628.0㎡ (189.97평)
건물 안림로 232	지하1층지101호 철근콘크리트구조	603.02㎡ (182.41평)

- 대상건물은 충북 충주시 안림동 소재 "충청북도충주의료원" 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	목적물 1번 전부		[보]1억원 [월]월차임400만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월9일	근저당권	983,000,000원
2022년10월25일	근저당권	370,000,000원
2023년7월11일	임의경매
2023년10월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 대상건물은 충북 충주시 안림동 소재 "충청북도충주의료원" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 07. 09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	근린상가  충북 충주시 번영대로 211, 2층208호 [유치권]  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 7.36평	350,000,000원 58,720,000원	유찰 (8회)
2025-01-06	근린상가  충북 충주시 안림로 232, 나동 [유치권]  건물: 182.41평  , 토지(대지권): 189.97평	1,205,000,000원 964,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-27	근린상가  충북 충주시 번영대로 211, 2층  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 7.84평	314,000,000원 65,850,000원	유찰 (7회)
2025-01-27	근린상가  충북 충주시 번영대로 211, 2층  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 7.84평	314,000,000원 65,850,000원	유찰 (7회)
2025-01-27	근린상가  충북 충주시 번영대로 211, 2층221호  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 7.84평	314,000,000원 65,850,000원	유찰 (7회)
2025-01-06	근린상가  충북 충주시 예성로 151, 1층101호  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.39평	595,000,000원 155,976,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	근린상가  충북 충주시 충인2길 25, 1층1호 [대지권미등기]  건물: 931.99평  , 토지(대지권): 296.35평	3,976,300,000원 1,302,954,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	근린상가  충북 충주시 염밭로 13, 상가동  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 4.77평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  충북 충주시 염밭로 13, 상가동  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 4.75평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  충북 충주시 염밭로 13, 상가동  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.68평	364,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  충북 충주시 염밭로 13, 상가동  건물: 16.42평  , 토지(대지권): 6.66평	363,000,000원 290,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  충북 충주시 호암수청2로 10, 3층301호  건물: 20.57평  , 토지(대지권): 8.16평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  충북 충주시 안림로 232, 다동  건물: 182.41평  , 토지(대지권): 189.97평	1,220,000,000원 624,640,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  충북 충주시 안림로 232, 다동  건물: 76.79평  , 토지(대지권): 79.86평	1,260,000,000원 645,120,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린상가  충북 충주시 안림로 232, 다동  건물: 78.18평  , 토지(대지권): 81.37평	798,000,000원 408,576,000원	유찰 (3회)