소 재 지	전라북도 익산시 남중동 250-4
물건용도	다가구/원룸
토지면적	416.00㎡(125.84평)
건물면적	612.02㎡(185.14평)
사건번호	2023타경22970
감정평가액	1,106,836,720원
최저입찰가	(70%) 774,786,000원
입찰보증금	(10%) 77,478,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남중동 250-4	대	408㎡ (123.42평)
	대	6㎡ (1.82평)
	대	2㎡ (0.61평)
건물 중앙로5길 74	1층 다가구주택	197.66㎡ (59.79평)
	2층 다가구주택	197.66㎡ (59.79평)
	3층 다가구주택	197.66㎡ (59.79평)
	옥탑	19.04㎡ (5.76평)

전라북도 익산시 남중동 이리여자고등학교 동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	101호		[보]40,000,000
박OO	303호	2023.03.28
유OO	302호	2022.03.30
이OO	203호 72.6㎡	2020.11.9.	[보]40,000,000
임OO	302호	2020.7.29.	[보]30,000,000
최OO	102호	2023. 4. 10.	[보]40,000,000
문OO	201호	2020.09.07.	[보]30,000,000
김OO	303호	2020. 8. 10.	[보]40,000,000
김OO	301호	2020.08.27.	[보]10,000,000 [월]300,000
김OO	103호	2021. 02. 22.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		유주현 : 임우람의 동거인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월17일	근저당권	620,000,000원
2022년4월25일	근저당권	150,000,000원
2023년6월2일	임의경매
2023년8월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 3,4 토지 지목은 대이나 현황은 도로. [부동산 현황조사서 비고란] 0.목록1 토지는 목록2 건물의 부지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0 목록2 건물은 3층 건물의 다가구 주택(건물외벽에 `다정빌`이라고 표시되어 있음)으로 1층에 101호,102호,103호 등 3개 호실이 있고, 2층에 201호,202호,203호 등 3개 호실이 있으며, 3층에 301호,302호,303호 등 3개의 호실이 있는 등 모두 9개의 호실이 있는 것으로 보이고, 옥탑에는 옥상으로 나가는 출입문이 있으나 주거시설은 없었음. -부동산표시 목록2에 본건 건물의 지번이 `전라북도 익산시 남중동 250-15`로 되어 있으나, 지적도에는 본건 건물의 지번이 `남중동 250-4`로 되어 있어 불일치 함. 지적도나 면적을 기준으로 판단하면 `남중동 250-4`로 보이나, 목록2 건물의 정확한 지번에 대하여는 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3,4는 지목이 `대지`이며, 콘크리트 포장이 되어 있고, 도로 및 주차장으로 이용되고 있는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 남중동 이리여자고등학교 동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	다가구(원룸등)  전북 익산시 남중동 250-4  건물: 185.14평  , 토지(대지권): 125.84평	1,106,836,720원 774,786,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다가구(원룸등)  전북 익산시 신동 818-28  건물: 144.41평  , 토지(대지권): 66.34평	432,351,000원 211,852,000원	유찰 (2회)