[마포구 동교동 근린주택] 서울시 마포구 동교동 113-19 경매문의 <2023타경2509> 서울시 근린주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2023. 9. 21.자 이병용, 정미라로부터 유익비 금 800,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. (유치권자가 서울서부지방법원 2024가합30925 유치권존재 확인소송을 제기하여 소송 진행 중임)

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목적물은 지하1층, 지상 3층 건물로 - 현장조사시 목적물의 외곽을 철구조물로 울타리를 설치한 상태였고, 가설 출입대문은 잠긴상태로 출입금지 경고 안내문 등이 붙어 있었으며, - 안내문에 적혀있는 전화로 소유자 박전림과 통화하여 방문취지 설명한바, 동인의 연락을 받은 박전림의 배우자(남성)이 건물 내부에서 출입문을 열어주어 내부로 들어갈 수 있었고, - 내부를 살펴본바, 지하층에는 음식점으로 보이는 점포가 있었고, 건물 뒤쪽에 1층 출입문이 있어 노크하였으나 반응이 없어 안내문 부착함 - 2층, 3층을 방문코져 하였으나 2,3층으로 통하는 출입문을 발견할 수 없어 박전림의 배우자(남성)에게 물어본바, 단호하게 2층, 3층은 출입할 수 없으니 그냥 가라고 하였고, 건물에 세입자가 있는지, 전입자 `박나라`는 어디에 사는지, 지하층 점유자는 누구인지 등을 물어본바, 지하층은 자신이 점유하고 있고, 다른 세입자 등에 대하여는 곧 경매가 취하될 것이다, 그러니 자세한 것은 알 필요가 없다고 하면서 퇴거를 요구하므로 더이상 조사하지 못하고 퇴거함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 마포구 동교동 소재 "동교동삼거리" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 도시가스,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(115,649,375원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경59734(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.21.근저당권