소 재 지	서울특별시 마포구 현석동 14
물건용도	근린주택
토지면적	159.00㎡(48.10평)
건물면적	324.42㎡(98.14평)
사건번호	2023타경145
감정평가액	2,309,333,920원
최저입찰가	(64%) 1,477,974,000원
입찰보증금	(20%) 295,594,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 현석동 14	대	159㎡ (48.10평)
건물 신수로 27-5	지1층 주차장	58.32㎡ (17.64평)
	1층 근린생활시설	34.38㎡ (10.40평)
	2층 주택	65.64㎡ (19.86평)
	3층 주택	67.44㎡ (20.40평)
	4층 주택	67.44㎡ (20.40평)
	옥탑1층	9.3㎡ (2.81평)
제시외건물 신수로 27-5	신수로 27-5	2.2 ㎡(0.67평)
	신수로 27-5	9.3 ㎡(2.81평)
	신수로 27-5	3.4 ㎡(1.03평)
	신수로 27-5	7 ㎡(2.12평)

서울특별시 마포구 현석동 소재 "현석어린이공원" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102호 전부	2020.12.14.	[보]120,000,000
오OO	101호 전부	2016.11.22.	[보]60,000,000
우OO	201호	2019.02.28
이OO	4층 전체	2017.08.08.	[보]290,000,000
구OO	102호 전부	2020.12.11.	[보]120,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월20일	근저당권	300,000,000원
2021년1월20일	근저당권	300,000,000원
2021년3월22일	가압류	21,000,000원
2021년10월14일	가압류	73,500,000원
2021년12월17일	가등기
2022년1월19일	압류
2023년1월18일	임의경매
2023년6월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 다가구주택, 근린생활시설. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정평가서에 의하면 본 건 건물은 무단증축으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있으나, 현재 옥탑층 및 1층, 지1층 소재 일부 증축부분은 멸실된 상태인바 관할구청을 통해 재확인 요망. [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물은 지상4층 건물로 1층에 101호, 102호, 2층에 201호, 202호, 3층에 301호, 4층에 401호로 구성되어 있었고, 현장조사시 2층 202호에서 만난 소유자 이호숙의 진술에 의하면, - 1층 101호는 임차인 `오세제`가, 102호는 임차인 `구시현`과 `김분임`이 같이 동거형태로, 2층 201호는 임차인 `우나경`이, 202호는 자신이, 4층(401호)은 임차인 `이상근`이 각 거주하고 있고, 3층(301호)은 현재 공실상태라고 진술하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 현석동 소재 "현석어린이공원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,309,333,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린주택  서울 마포구 현석동 14  건물: 98.14평  , 토지(대지권): 48.10평	2,309,333,920원 1,477,974,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린주택  서울 마포구 망원동 376-27  건물: 26.24평  , 토지(대지권): 36.30평	1,728,417,540원 1,106,187,000원	유찰 (2회)