소 재 지	서울특별시 마포구 월드컵로34길 20, 4층415호 (성산동,동우 자인채 스토리 상암)  서울특별시 마포구 성산동 593-3
물건용도	오피스텔
토지면적	3.15㎡(0.95평)
건물면적	16.03㎡(4.85평)
사건번호	2022타경56028
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(80%) 125,600,000원
입찰보증금	(10%) 12,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월드컵로34길 20	1118.3 분의 3.15	3.15㎡ (0.95평)
건물 월드컵로34길 20	4층415호 (성산동,동우 자인채 스토리 상암) 철근콘크리트구조	16.03㎡ (4.85평)

서울특별시 마포구 성산동 소재 지하철 6호선 "마포구청역" 북동측 인근에 위치. 유통상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	415호 전부	2018.10.12	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		한재억 : 1. 이 사건 신청채권자는 주택임대차보호법에 의해 임차인 한재억의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사임 2. 을구 순위 1번 주택임차권등기의 등기권리자 한재억과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 한재억은 동일인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월17일	임차권설정	130,000,000원
2022년10월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2020.11.17. 제182054호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 성산동 소재 지하철 6호선 "마포구청역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 유통상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 열병합, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2020.11.17. 제182054호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 21.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	오피스텔  서울 마포구 월드컵북로54길 17, 11층1111호	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  서울 마포구 성암로 15, 2층 [임차권등기,대지권미등기]  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 4.69평	157,000,000원 100,480,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  서울 마포구 성암로 15, 지1층비01호  건물: 12.17평  , 토지(대지권): 10.50평	227,000,000원 74,383,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	오피스텔  서울 마포구 구룡길 19, 10층 [임차권등기]  건물: 7.33평  , 토지(대지권): 2.41평	123,000,000원 62,976,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	오피스텔  서울 마포구 만리재로 69, 9층 [임차권등기]  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 1.07평	165,000,000원 84,480,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	오피스텔  서울 마포구 구룡길 19, 3층 [임차권등기]  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 1.98평	114,000,000원 58,368,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	오피스텔  서울 마포구 월드컵로36길 14, 3층  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 1.45평	149,000,000원 119,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  서울 마포구 만리재로 63, 12층  건물: 5.54평  , 토지(대지권): 1.19평	163,000,000원 130,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  서울 마포구 월드컵로34길 13, 7층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.13평	220,000,000원 15,118,000원	유찰 (12회)
2024-05-28	오피스텔  서울 마포구 월드컵로34길 20, 5층510호  건물: 4.95평  , 토지(대지권): 0.97평	152,000,000원 49,807,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  서울 마포구 월드컵북로 481, 3층 [임차권등기]  건물: 7.32평  , 토지(대지권): 2.30평	148,000,000원 94,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  서울 마포구 구룡길 19, 10층씨1015호 [임차권등기]  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 1.98평	122,000,000원 78,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  서울 마포구 만리재로 67, 10층1005호  건물: 5.07평  , 토지(대지권): 0.91평	135,000,000원 108,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  서울 마포구 구룡길 19, 2층에이211호 [임차권등기]  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 1.98평	113,000,000원 4,970,000원	유찰 (14회)