소 재 지	경상남도 양산시 덕명로 315
물건용도	공장
토지면적	1,050.00㎡(317.63평)
건물면적	247.20㎡(74.78평)
사건번호	2023타경106049
감정평가액	754,276,240원
최저입찰가	(70%) 527,993,000원
입찰보증금	(10%) 52,799,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 명동 1004-19	대	1050㎡ (317.63평)
건물 덕명로 315	단층 공장	199.92㎡ (60.48평)
제시외건물 덕명로 315	덕명로 315
	덕명로 315	47.28 ㎡(14.30평)

경상남도 양산시 명동 소재 웅상초등학교 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량출입 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목록3. 경남 양산시 명동 1004-19 토지 및 건물 전부	2019.08.05.	[보]25,000,000 [월]1,500,000
박OO	목록3. 19.8348㎡	2020.01.30	[보]1,000,000 [월]100,000
이OO	목록3. 19.8348㎡	2019.08.08	[보]1,000,000 [월]150,000
매각물건명세 비고		(주)일광개발 : 권리신고및배당요구신청서상 사업자등록신청일은 2019.08.05.이고 현황조사서상 사업자등록신청일은 2019.08.01.이며 권리신고서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.06.02.임. 박희훈 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함. 이만수 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월23일	근저당권	672,000,000원
2023년1월10일	압류
2023년2월20일	가압류	42,537,954원
2023년5월19일	강제경매
2023년6월29일	가압류	31,000,000원
2023년8월4일	가압류	50,758,055원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함.기계기구 목록 매각 포함. 2.목록2토지 일부는 인근 토지 소유자가 침범하여 사용중. 3.타토지와의 경계는 정확한 지적측량이 필요. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1,4,5는 일단으로 형성된 경사지 토지로 자연림 상태의 임야이며 경계 구분은 지적경계 측량 요함. 목록2,3은 작업장,사무실이 있고 경계 구분은 지적경계 측량 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 명동 소재 웅상초등학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 가능, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(44,369,998원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1714(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	공장  경남 양산시 상북면 소토리 285  건물: 305.13평  , 토지(대지권): 412.61평	1,689,083,000원 1,689,083,000원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경남 양산시 교동 331 [농지취득자격증명]  건물: 347.64평  , 토지(대지권): 935.03평	2,244,047,000원 1,099,583,000원	유찰 (2회)