소 재 지	강원특별자치도 양양군 현북면 송이로 86-50, 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	650.00㎡(196.63평)
건물면적	514.84㎡(155.74평)
사건번호	2023타경10851
감정평가액	1,888,850,000원
최저입찰가	(49%) 925,537,000원
입찰보증금	(10%) 92,553,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중광정리 90-1	대	650㎡ (196.63평)
건물 송이로 86-50	1층101호 철근콘크리트구조	28.60㎡ (8.65평)
	1층102호 철근콘크리트구조	28.60㎡ (8.65평)
	1층103호 철근콘크리트구조	28.60㎡ (8.65평)
	1층104호 철근콘크리트구조	35.20㎡ (10.65평)
	2층201호 철근콘크리트구조	28.60㎡ (8.65평)
	2층202호 철근콘크리트구조	28.60㎡ (8.65평)
	2층203호 철근콘크리트구조	28.60㎡ (8.65평)
	2층204호 철근콘크리트구조	35.20㎡ (10.65평)
	3층301호 철근콘크리트구조	28.60㎡ (8.65평)
	3층302호 철근콘크리트구조	28.60㎡ (8.65평)
	3층303호 철근콘크리트구조	28.60㎡ (8.65평)
	3층304호 철근콘크리트구조	35.20㎡ (10.65평)
	4층401호 철근콘크리트구조	28.60㎡ (8.65평)
	4층402호 철근콘크리트구조	28.60㎡ (8.65평)
	4층403호 철근콘크리트구조	28.60㎡ (8.65평)
	4층404호 철근콘크리트구조	35.20㎡ (10.65평)
제시외건물 중광정리 90-1	중광정리 90-1	11.88 ㎡(3.59평)
	중광정리 90-1	18.96 ㎡(5.74평)

강원도 양양군 현북면 중광정리 소재 "중광정리 마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	101호(현황:201호)
백OO	102호(현황:202호)

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ.물탱크실, ㄴ.옥탑) 포함 - 각 출입문에 공부상 101호는 실제 현황이 201호로, 102호는 202호로, 103호는 203호로, 104호는 204호로, 201호는 301호로, 202호는 302호로, 203호는 303호로, 204호는 304호로, 301호는 401호로, 302호는 402호로, 303호는 403호로, 304호는 404호로, 401호는 501호로, 402호는 502호로, 403호는 503호로, 404호는 504호로 각 공부와 현황 표시가 다름 - 타인소유 견사는 이동이 용이하여 매각에서 제외함 - 승강기설비는 현재 운행정지상태로 수리를 요함 [부동산 현황조사서 비고란] - 위 부동산 출입문에는 각 101호는 201호로 표시되어 있으며 102호는 202호로 표시되어 있으며 103호는 203호로 표시되어 있으며104호는 204호로 표시되어 있으며 201호는 301호로 표시되어 있으며 202호는 302호로 표시되어 있으며 203호는 303호로 표시되어 있으며204호는 304호로 표시되어 있으며 301호는 401호로 표시되어 있으며 302호는 402호로 표시되어 있으며 303호는 403호로 표시되어 있으며304호는 404호로 표시되어 있으며 401호는 501호로 표시되어 있으며 402호는 502호로 표시되어 있으며 403호는 503호로 표시되어 있으며404호는 504호로 표시되어 있음. - 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 각 호실 출입문에 부착함. - 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 101호(현황:201호)거주자 황일섭에게 전달 - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대열람내역 및 상가건물 임대차현황서와 같이 등재된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 양양군 현북면 중광정리 소재 "중광정리 마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,888,850,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 272,294,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2021.12.10 가압류 목록 2~17 : 2019.7.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  강원 양양군 현북면 송이로 86-50,  건물: 155.74평  , 토지(대지권): 196.63평	1,888,850,000원 925,537,000원	유찰 (2회)