소 재 지	경상북도 성주군 성주읍 학산리 151
물건용도	토지/답
토지면적	1,192.00㎡(360.58평)
건물면적
사건번호	2023타경2111
감정평가액	119,200,000원
최저입찰가	(70%) 83,440,000원
입찰보증금	(10%) 8,344,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학산리 151	답	1192㎡ (360.58평)

경상북도 성주군 성주읍 학산리 소재 "성주2일반산업단지" 동측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월14일	근저당권	42,000,000원
2020년11월3일	근저당권	15,000,000원
2022년11월8일	근저당권	15,000,000원
2023년6월15일	임의경매
2023년7월17일	가압류	10,477,223원
2023년7월17일	가압류	17,914,177원
2023년9월12일	가압류	7,189,768원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 지상 소재 철거용이한 비닐하우스 매각제외

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 성주군 성주읍 학산리 소재 "성주2일반산업단지" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 119,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	답  경북 성주군 초전면 용성리 601 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 239.88평	26,169,000원 4,398,000원	유찰 (5회)
2024-03-14	답  경북 성주군 용암면 중거리 379 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 54.66평	7,950,360원 5,565,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	답  경북 성주군 용암면 계상리 456 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 63.98평	4,230,000원 1,451,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	답  경북 성주군 용암면 계상리 456-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 73.01평	4,827,400원 1,656,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	답  경북 성주군 가천면 마수리 762 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 601.98평	135,440,000원 94,808,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  경북 성주군 가천면 중산리 64 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 600.16평	93,248,000원 65,274,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  경북 성주군 가천면 중산리 73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 748.08평	106,339,000원 74,437,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  경북 성주군 용암면 본리리 155-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 783.17평	129,450,000원 90,615,000원	유찰 (1회)