소 재 지	경기도 안양시 동안구 동편로183번길 76, 4층403호 (관양동,강남프린스빌딩)  경기도 안양시 동안구 관양동 1689
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.92㎡(3.91평)
건물면적	50.22㎡(15.19평)
사건번호	2023타경101906
감정평가액	442,000,000원
최저입찰가	(51%) 226,304,000원
입찰보증금	(10%) 22,630,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.25(화) <입찰시간 오전 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동편로183번길 76	1057.9 분의 12.92	12.92㎡ (3.91평)
건물 동편로183번길 76	4층403호 (관양동,강남프린스빌딩) 철근콘크리트구조	50.22㎡ (15.19평)

경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "관악초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.07.09	[보]340,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월14일	가압류	1,523,611,742원
2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월11일	임차권설정	340,000,000원
2023년8월11일	강제경매
2023년9월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(2023. 5. 11.등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.06.25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "관악초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 7번 주택임차권등기(2023. 5. 11.등기)있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 22번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 14. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 동안구 경수대로685번길 13, [임차권등기]  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 6.12평	177,000,000원 113,280,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 동안구 경수대로721번길 44-20,  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 8.64평	150,000,000원 96,000,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 동안구 관악대로275번길 62-21,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.44평	402,000,000원 321,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 동안구 관악대로342번길 19-20,  건물: 11.02평  , 토지(대지권): 7.72평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 동안구 관평로336번길 61-27,  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 7.31평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 동안구 동편로183번길 76,  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 2.92평	300,000,000원 98,304,000원	유찰 (5회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 동안구 동편로183번길 76,  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 3.91평	402,000,000원 205,824,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 동안구 동편로183번길 76,  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 3.91평	402,000,000원 205,824,000원	유찰 (4회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 동안구 동편로183번길 76, [임차권등기]  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 4.13평	400,000,000원 131,072,000원	유찰 (5회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 동안구 동편로183번길 76, [임차권등기]  건물: 16.39평  , 토지(대지권): 4.22평	434,000,000원 142,213,000원	유찰 (5회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 동안구 동편로183번길 76, [임차권등기]  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 3.91평	402,000,000원 205,824,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 동안구 동편로183번길 76,  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 3.91평	402,000,000원 205,824,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 동안구 동편로183번길 76,  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 3.91평	402,000,000원 205,824,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 동안구 동편로183번길 76, [임차권등기]  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 2.92평	331,000,000원 169,472,000원	유찰 (4회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 동안구 동편로183번길 76,  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 3.91평	442,000,000원 144,834,000원	유찰 (5회)