소 재 지	경기도 수원시 영통구 영통로90번길 61, 3동 지하층비02호  경기도 수원시 영통구 망포동 524-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.25㎡(7.34평)
건물면적	51.54㎡(15.59평)
사건번호	2023타경76268
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(49%) 54,390,000원
입찰보증금	(10%) 5,439,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 영통로90번길 61	487.0 분의 25.4	24.252㎡ (7.34평)
건물 영통로90번길 61	지하층비02호 철근콘크리트구조	51.54㎡ (15.59평)

경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "망포중학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	비02호	2021.04.09.	[보]94,000,000
김OO	전유부분 전부	2021.04.09.	[보]94,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인:김준호) : 임차인 김준호의 보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월19일	가압류	6,400,227원
2023년5월12일	임차권설정	94,000,000원
2023년9월12일	강제경매
2023년11월15일	압류
2023년12월26일	가압류	7,170,611원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 9번 주택임차권등기(배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "망포중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 9번 주택임차권등기(배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-19	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 영통구 영통로 106-1, [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 9.36평	201,000,000원 68,943,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 영통구 영통로90번길 61, [임차권등기]  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 7.34평	111,000,000원 54,390,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 영통구 산남로 14,  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 11.69평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (2회)